我來說一下，為什麼萬科這種所謂的「優等生」，也會陷入現在這樣等死的局面。
萬科在2018年初，喊出了活下來這句口號，看起來好像對於行業風險，有著特別的認知似的。不過，從2018年到2021年，中國房地產市場最顯著的特徵是什麼？是地王頻出！每一家地產商，都在瘋狂的拿地，買地，搶地。在老百姓這一頭感受到的是房價的瘋漲。不過在金融端，感受到的，是地價的飆漲。
為了假裝控制地價，當年的地方政府裝模作樣的搞出了很多奇怪的招數，比如到了地價上限之後就競拍保障房，這些保障房也是要移交給政府的。這種搞法最常見。還有先競地價，然後投技術標競爭技術方案的玩法。後來就是集中拍地，一年只拍兩次地。
在這個每一塊地都是地王的時代，萬科錯過了嗎？萬科沒有參與嗎？萬科保持謹慎小心了嗎？
沒有！
就在2018年，萬科的拿地金額1233億，位居全國所有地產商的第一名！此後的每一年，萬科都是地王之王，每一年的拿地金額不是第一就是第二。並且萬科還將拿地權限下放到區域，區域又下放到城市公司，城市總自己就能決定以什麼價格拿地。於是，結果就變成了，只要他們看中的地，全都會不計成本的拿下來。2019年是萬科最瘋的一年，拿地金額高達1630億。此後的新冠期間，萬科依然牢牢的坐在拿地榜的前三名，2020年1274億，排名第二。2021年1349億，排名第二。
就這樣的數據來看，萬科有收斂過嗎？有真的為了所謂的「活下來」，而小心謹慎，保留現金流，不參與地產商爭奪地王的遊戲嗎？
沒有！
所以，萬科為什麼不能死？它既然深度參與了爭奪地王的遊戲，它就應該死。其它爭奪地王的企業，包括閩系的全部地產商，都已經全部死光了，萬科為什麼不能死？死，就是它們為了爭奪地王，而必須付出的代價。
我來說一下，為什麼萬科這種所謂的「優等生」，也會陷入現在這樣等死的局面。
— 老蠻頻道 (@laomanpindao) March 28, 2024
萬科在2018年初，喊出了活下來這句口號，看起來好像對於行業風險，有著特別的認知似的。不過，從2018年到2021年，中國房地產市場最顯著的特徵是什麼？是地王頻出！每一家地產商，都在瘋狂的拿地，買地，搶地。在老百姓這一頭… pic.twitter.com/Cn5PnolFV1
