近期，多地房地產處於持續下行狀態，不少開發商紛紛開始降價銷售樓盤羊城晚報記者艾修煜攝
■本月額度用罄已經停貸，今年後5個月每月額度不超10億元
■公積金貸款新政尚未出台，限貸先行令不少購房者措手不及
本月已基本停貸，從下月開始，每個月限10億元額度用於放貸，如當月額度放完，有需求者只能下月輪候
在新的貸款管理辦法出台之前，廣州公積金中心一項更嚴厲的「限流」措施卻已悄然先出台。22日有市民反映稱，想向銀行申請公積金貸款，卻被告知由於公積金中心「限貸」，本月額度已滿，要到下個月才有新的額度放出來，目前只能先遞交申請「排隊」等待。廣州公積金中心相關人士向羊城晚報記者證實了該消息，並表示，由於7月份已超出額度，從8月份開始，每個月都只能限10億元額度用於放貸。
此外，備受市民關注的「史上最嚴」廣州公積金貸款新政在本月10日已結束新一輪意見徵集，廣州公積金中心方面稱正在走流程，預計很快會出台。
7月公積金基本停貸
市民張先生近期看中一套房產，前期手續均辦理齊全，進入向銀行申請貸款階段。誰知昨天他到某國有銀行支行網點想申請組合貸款，卻被告知商貸還可以辦理，但公積金卻無法申請，工作人員稱向公積金系統進行遞件時，系統彈出「額度已滿」提示，銀行方面表示，這是廣州公積金中心方面對額度進行了限制，本月額度已用完，要等新的額度只能到8月份，建議張先生先遞件排隊、等新額度出來。「還真是從來沒聽說過公積金也限貸啊，這是什麼情況?」張先生疑惑道。
也有消息稱，位於番禺亞運板塊的某樓盤向客戶發布通知稱，由於全市公積金中心沒錢放款，所以停止公積金按揭，並稱其他樓盤也將被波及，銷售也向客戶確認不能做公積金貸款了。
記者向億達按揭等貸款仲介諮詢也得到了肯定答案，稱目前只有少數銀行還有公積金貸款額度，但要走快速審批通道，可能需要增加一定費用支出。如果不走該通道，就只能等下月新的額度放出來。「但據說額度不多，現在這麼多人都排著，很有可能額度一放出來就馬上被搶光」。
下月起或須輪候放款
「的確有這個措施。」廣州公積金中心相關負責人22日向羊城晚報記者證實，本來想從7月份就開始控制額度，但本月額度已超出預期，所以從8月開始，將嚴控每個月的貸款額度指標。「後面的5個月每月額度不能超過10億元，全年控制在170億元。」這意味著，只要當月額度一放完，公積金貸款就會停發，有需求的職工只能等下個月新的額度放出來。
實際上，在本月初關於貸款新政的媒體溝通會上，廣州公積金中心就曾提前放風：為防控資金流動性風險，經管委會決定，對廣州住房公積金的存貸比及貸款發放額度進行合理控制，2014年的貸存比不超過80%，貸款額度不超過170億元。由公積金中心採取按月輪候放款等方式對年度貸款額度進行合理配置。不過，當時公積金中心只表示具體實施細節還未定。結果，貸款新政還未出台，這一條悄然先行，令很多購房者有些措手不及。
廣州公積金中心調研員馬永勝此前接受記者採訪時表示，限制貸款額度的做法在很多大城市早已實行，廣州是一線大城市中最後一個這麼做的。「這並不是說廣州公積金的流動性出了什麼問題，我們的流動性在各大城市中是最好的，主要還是要優先滿足提取。」他表示，今年前五個月就已發放公積金貸款100個億，要實現全年放貸在170個億的目標，下半年「緊縮」是必然的。
或每月放貸給200套房
記者了解到，以前廣州從未對公積金貸款額度作出過限制，像2013年全年放貸達317億，幾乎是今年限額的2倍。有人士測算，以個人最高貸公積金50萬元、家庭夫妻雙方最高80萬元的單筆貸款額計算，5月後剩餘的70億元最多只能滿足1400套房的貸款需求，平攤到每個月是200套，這相比僅是一手住宅單月就有數千套的成交量來說實在是「杯水車薪」。並且，以後公積金貸款審查嚴、貸款慢、輪候時間長或成為常態。聽聞此消息有市民感嘆：想貸公積金難上加難，以後是不是很難貸到了?
也有銀行人士表示，大幅壓縮的額度可能令銀行在這塊也「爭破頭」，記者了解到，目前能辦理公積金貸款的銀行包括工農中建交、民生、華夏等大小銀行共17家，每月10億元的額度在這麼多家銀行間進行分配的確「僧多粥少」，銀行人士建議市民，應對這種情況只能說在有需求時打好「提前量」，早早遞交申請，或者一家銀行不行就趕緊換，但可以預見的是，公積金貸款肯定比以前要難貸了。
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「限貸」都是「錢緊」惹的禍？
從貸款新政到限制貸款額度，儘管廣州公積金中心一再否認「錢緊」，稱流動性充足，只是為了加強流動性風險管理才出台這樣的措施，並且80%的貸存比比商業銀行還要寬鬆5個百分點，仍難打消公眾對公積金中心「沒錢了」的質疑。
記者查閱過往報導發現，今年4月份該中心在向某央媒回復的《關於最近媒體關注的廣州住房公積金貸款實施辦法有關情況的說明》中明確透露，廣州住房公積金提取量大，結餘資金偏少，給公積金使用帶來較大壓力。與全國大部分城市相比，一方面，廣州住房公積金提取條件寬鬆，提取比例一直偏高，2014年1-2月的提取比例已達84.9%;另一方面，住房公積金貸款需求旺盛，「在資金有限的情況下，若不對貸款政策進行調整，預計到2015年，住房公積金就不能滿足職工首次購房貸款的需求」。
分析人士指出，「錢緊」很可能才是種種措施出台的根本原因，「限貸」只是進一步調控，但如果只是限而不想辦法疏導、顧及繳存人權益，長此以往並非良策。
首套房商貸利率上浮仍是主流
央行5月份曾喊話要求銀行滿足購房者首套房貸款需求，記者昨日走訪市內多家銀行發現，即使是首套房貸款，利率上浮5%—10%仍是主流，僅有個別外資銀行還有九點幾折優惠，但滿足條件苛刻，比如必須是公務員、世界500強企業員工等。
國有銀行方面，工、農、中、交行首套房貸款利率上浮5%，建行要上浮10%。部分股份制銀行利率上浮更多，如廣發、中信達到20%，少數股份制銀行則還處在基本停貸的狀態。相對來說，審批放款速度則比上半年有所加快，平均放款時間在一到一個半月左右。