住建部網站的消息顯示，住建部部長陳政高要求「各地要進一步提高認識，統一思想，發掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金」。
面對目前房地產市場的低迷狀態，特別是2月份全國70個城市房價同比環比幾乎全軍覆沒，最高跌幅達到10.8%的「嚴峻」形勢，從中央政府到各地政府新一輪大力度救市大戲正在上演。
3月16日，濟南市重新設定公積金貸款首套房的認決標准，基本屬於「認房不認貸」，較以往寬鬆不少;3月17日廣州市規定購買90平方米以下首套自住房或國宅，公積金貸款首付門檻可降低到20%;福建省於3月19日發布了被視為今年首波救市政策的「閩七條」，對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。相信緊隨其後，將有更多地方開始放水公積金貸款救市。
其實，早在去年初新一輪救市就已經開始。除了北上廣深一線城市外，其他城市限購基本取消，限貸政策全面鬆綁，並且央行定向調控釋放的資金基本瞄準了樓市，各地方政府更是在稅收、財政補貼銀行、開發商和購房者上絞盡了腦汁。但這些措施的效果差強人意。房地產延續低迷，交易量延續萎縮，房價繼續下滑。
在這種形勢下，新一輪救市已經開始全面啟動。消息稱，全國性救助樓市政策正在蓄勢待發。面對嚴重下滑的房地產行業，適度出台信貸、稅收等鼓勵住房需求性政策是應該的。畢竟房地產行業是國民經濟一個重要產業，惡性下滑下去必將拖累經濟增長。不過，在住房公積金上大動干戈，特別是在住房公積金貸款上做文章值得商榷。
住房公積金是職工繳納的解決住房需求資金不足的互助性基金。其使用重點應該放在購買住房時的提取上。公積金貸款是公積金互助性派生出來的，應該是公積金使用中的輔助性產品。同時，公積金貸款具有一定的槓桿率，如果超比例發放公積金貸款的話，很可能導致後續他人提取公積金出現風險，侵害繳納公積金職工的合法權益。目前，全國住房公積金繳存職工達到1.1億人，確保其提取公積金權益是一件大事情。這就要求決不能超規模發放公積金貸款或者將公積金貸款挪作他用，如建設保障性住房等。
從全國範圍內看，公積金貸款比例已經非常之高。根據統計數據分析，截止到去年底繳存公積金總額超過8萬億元，而目前公積金貸款總額4.3萬億元，存貸比例已經達到了56%，而且存在一定程度的期限錯配情況，即公積金提取期限要比貸款期限短得多。高比例的放貸加上一定程度的期限錯配，已經給公積金貸款埋下了風險隱患。此時，再動用公積金貸款去救市是在玩火。
要把「用好用足住房公積金」的重點放在放寬提取使用條件上。新購房、維修等提取公積金條件要進一步放寬，手續要進一步簡化，要逐步在網絡上全程操作，提高提取速度和效率。同時，認真落實住建部、財政部、人民銀行*三部門聯合下發的放寬公積金支付房租條件通知精神，拓寬公積金提取使用條件和範圍。據統計，2014年全國住房公積金租賃提取只占公積金提取總金額的1.07%。事實上，住房公積金在房屋租賃上發揮作用的空間非常大。
儘管各地對包括公積金貸款在內的公積金政策採取超寬鬆政策，以托住樓市不讓其自然調整，但筆者預測效果不會太好。因為目前的房地產市場不是想救就能救的，房地產市場低迷，房價走低，需求萎縮，是整個經濟結構和行業特點決定的。
從宏觀經濟走勢看，經濟下行壓力依舊很大，工商企業特別是中小微企業等實體經濟嚴重不景氣，倒閉、停產、跑路等正在密集爆發。對於普通百姓來說，就業和收入預期的不確定性風險正在增大。而同時房價依然居高不下，即使稍有下跌或者說連續6個月走低，但絕對價位仍然是90%以上受薪階級難以承受的。就業和收入預期的不確定性與高房價的嚴重矛盾，大大打壓了住房需求，使得大多數百姓持幣觀望或者不敢出手買房，或者因為收入水平太低根本承受不了高房價壓力。
還需要密切注意的是，不動產登記條例的實施、房屋稅預期出台和目前股市的火爆是懸在房地產市場上的三把利劍。前兩者不僅抑制了住房購買力，而且會促使大量囤集的存量房拋售入市。而股市火爆對實體經濟和樓市的資金分流作用都非常之大。這種狀況估計一時難以改變，因此，房地產市場的救助政策效果非常有限是可以預料的。