馬德里市中心具有新巴洛克風格的西班牙大廈（香港東方日報）
2014年，萬達董事長王健林斥資2.65億歐元買下了馬德里市中心具有新巴洛克風格的西班牙大廈。最近，王健林正式回應拆除馬德里標誌性建築一事。新聞報導用的標題是：王健林回應西班牙大廈事件：惹不起躲得起，賣掉走人。
萬達認為單獨保留一面高達100多米的牆體存在很大安全隱患，建議先拆除、後原樣恢復，以保持建築原貌。但方案卻被馬德里現任市長否決，一些市民也以「大廈是西班牙人的共同回憶」為名，通過各種渠道向萬達施壓，反對「拆牆」。
這種事兒如果發生在國內，根本不叫事兒。
在中國，開發商想拆個東西，基本上手到擒來。除了故宮和人民大會堂，真不知道哪些建築是絕對不能拆的。5月初，海口爆發的因拆遷暴打婦女兒童之事，便是明證。
整體而言，中國不是自由度最高的國家；但拆遷方面的自由度，中國肯定的最高的。
因此，如果開發商到海外發展業務，如果按照國內征地拆遷的速度來計算工期，肯定是大錯特錯。我去年寫過一篇關於印尼高鐵的文章，我們說要三年建成，肯定是沒有考慮到拆遷的各項成本，因此我對此項目的按時完工深度懷疑。
這就是國內開發商常見的第一個錯誤：把拆遷想的太簡單。我建議開發商走出國門，先強化一下私有財產神聖不可侵犯的概念。
否則，一定處處碰壁。
開發商國際化常見的第二個錯誤，是認為可以搞定一切政府。
我們可以說，世界大多數政府都希望引進資金髮展經濟，都希望和大企業搞好關係。但在很多國家，開發商有錢，有投資，並不意味著可以搞定政府，可以為所欲為。
即便搞定了政府，政府面對民意也不得不表示尊重。比如說王健林在西班牙的拆牆計劃，馬德里7萬多市民聯名反對。王健林認為這不能代表大多數。這個思維邏輯明顯是無視民意。在西方國家，市民徵集5000以上的簽名啟動一件事，政府就不能忽視了。7萬，那是滔滔民意啊，那是選票啊，市長怎能無動於衷？
在美國的西雅圖，兩萬人簽名要求修輕軌，政府就乖乖地修了。
開發商走出國門，常見的第三個錯誤是，不尊重文化。
中國的開發商基本上都有皇帝做派，說一不二，對於王健林先生的能力、水平，我還是佩服的。但國內開發商作為一個整體，具有土豪精神，不尊重文化，認為有錢能搞定一切。骨子裡鄙視文化，也鄙視文化人，但這到歐洲，不行。他們對歷史，對文化的尊重，中國人有時候不能理解，不理解是因為自己沒文化，丟了自己的文化，但別人不會丟棄。
王健林說這不是歷史建築，只有50多年。回頭看看大北京，人民大會堂才多少年的歷史？
現在，好多企業追求國際化，但只考慮投資，複製自己的模式，對當地文化考慮不多。我所服務的察哈爾學會，經常收到很多企業的邀請，說你幫我搞定某個國家的部長吧。這種都是短期行為，真正求發展，就要融入當地。我們願意搞些深入的和文化有關的研究，但很多企業沒有耐心。
就王健林先生而言，搞不定馬德里市政府的事兒，還得在其他地方上演。
今年1月22日，萬達集團與印度哈里亞納邦簽訂合作備忘錄，計劃投資100億美元在哈里亞納邦建設萬達產業新城，打造世界級綜合性產業園區。
我3月份去印度，和印度外交部、商務部的高官們以及印度的學者聊了此事，他們都覺得此事難度甚高。想五年內在印度建個新城，那是痴人說夢。拆遷這個事兒，就能把人折騰個半死。