近日，有多個媒體爆出深圳買回遷房被騙事件，涉及樓盤2個，房產多達80套，涉金額高達2億元。消息稱知名網紅機構游良文化的老闆羅某疑似詐騙被刑拘，更誇張的是，他旗下不少達人也在受騙之列。
在深圳，有一種暴富叫做拆遷。今天住著村裡的小破屋，明天就是手握幾百萬甚至幾千萬的大佬。
這次的焦點，正是深圳著名已久的回遷房，也就是小產權自建房。
在這種造富效應下，每年有不計其數的投資客選擇對賭回遷房。
回遷房爆出「詐騙案」
MCN，就是培養網紅的孵化器，這種機構利潤較高，游良文化成立於2019年，旗下有數百位達人，擁有不少粉絲數千萬或者數百萬的頂級網紅，算是國內頂級的網紅孵化機構。
不過近日，游良文化也發聲明撇清了關係。
聲明顯示，羅某曾經作為創始人之一參加了公司經營工作，但在公司穩定後便將經營權轉交給高管團隊及董事會，現在羅某已經與公司沒有任何合作關係。
聲明表示截至目前，公司並未收到司法部門調查通知，並且公司營運正常，羅某的個人行為與公司不存在任何關係。
據相關媒體消息顯示，深圳回遷房大案的主角羅某出生於潮汕普通家庭，2018年就開始涉足回遷房相關業務。
當時回遷房的概念剛剛在深圳流行，因為能和開發商簽約，幾年後就能賠付新房，而且不限購不限售，很受投資客歡迎，逐漸發展成一項地下產業。
抖音直播是大家眼中的時尚朝陽產業，羅某做為一家MCN頭部的老闆，旗下擁有這麼多明星網紅，潮汕超級富二代和手裡握有大量回遷房指標的形象顯得較為可靠。
2019年，深圳房地產熱度漸起，羅某把目光投向了西鄉新盤項目海巒坊。
之所以選擇這個盤，有兩個原因：
一是該盤位於西部，又有地鐵12號線加持，戶型有50多平的小兩房和80平的小三房，深受投資客青睞。
二是當時的項目進度，開發商已把農民房全部推平，並在打地基，兩到三年就可以交房。
這是投資客最喜歡的項目進度，因為當時買回遷房的人，最擔心的是拆遷周期不可控，完全沒想過有人敢空手套白狼。
據消息顯示，羅某聲稱該樓盤有他的家族股份，分到了多套回遷房指標，需要賣出一部分指標。
之後還有一個是福田石廈的城市更新項目。
這兩個舊改項目都是真實的，而且是很優質的產品，但難有真實房源。
買家給出真金白銀，最後收到一張廢紙，如果不少人收房時發現所有的刻章、協議等等都是假的，購房款也已石沉大海，這需要所有購房者警惕。
警惕子虛烏有的虛構項目
想買到回遷房的人很多，但村民只有極少數著急提前變現的，整個回遷房市場處於一個僧多粥少的狀態。
出一套賣一套，很多仲介手裡有多個客戶，但市面在售的是否是真實房源，就未必了。
就有微博大V表示，某個回遷房項目連規劃圖、土地使用權證都有，戶型圖都設計好了，實際上卻是子虛烏有的虛構項目，規劃是廣場綠化用地，壓根就不存在回遷指標房。
很多回遷房在賣的，只是空氣指標。
其實這種局也並不高明，裡面漏洞百出。
因為這種房子在交易的時候，需要上好幾層保險，比如當天簽約時，需要去律師事務所見證；到村委股份公司辦公室做官方做確認；同時，水電都要同步過戶，買家要到社區報備。
跟許多買房人一樣，大多數傾向於回遷房的購房者，都是衝著房產價格低廉等優點購買，而且舊改重建後，房價增值方面說不定會有更大的爆發力。
回遷房的利潤非常大，房價僅市場價的一半，但漲幅驚人，這種刺激的投資感驅使著越來越多的人把目光放在回遷房之上。
一直以來此類房子更多是地下交易模式，因為不合規，被稱為違法建築。
而對於這個龐大的交易市場，2021年深圳就曾發布不少措施打擊。
2021年8月，一則關於深圳市住建局和深圳市規劃和自然管理局發布的《關於加強對住宅類歷史遺留違法建築交易查處的通知》引起市場高度關注。
該《通知》中除了進一步加大對小產權房的打擊外，對回遷房、安置房炒作也進行了要求，特別提到了防範回遷房炒作和防範土地整備過程中安置房炒作。
除了小產權房不能買賣外，炒作回遷房、安置房的漏洞也被堵住了。
之後深圳這個市場熱度開始驟減，不少線下門店都已關閉。
但與此同時，網絡上一批小產權房和回遷房仲介也開始活躍起來。
單靠一張合同，就把房子買下來的人，不在少數，有錢人也可能是狼，有錢人也可能被騙。
小產權背後給舊改推動帶來了極大的不確定性，也為購房者帶來了危機性，所以不少更新單元現場都在舊改區域內貼滿了警示公告和標語。
深圳的回遷房，缺的不是買房客，而是真實在售的房源。給大家以警醒，不要陷入精心布置的騙局中。