周三（8月23日），的一項調查顯示，上周最受歡迎的美國住房貸款利率升至2000年12月以來的最高水平，導致抵押貸款申請量降至28年來的最低點。但美國住宅價格卻連續四個月攀升，大城市房價環比漲幅創下一年高位。
美國30年期抵押貸款利率飆升至2000年以來最高
抵押貸款銀行家協會（MBA）表示，截至8月18日當周，30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率攀升15個基點，達到7.31%。在此之前，影響住房貸款利率的政府債券收益率飆升至為2007-2009年金融危機以來的最高水平。
由於美國經濟數據出人意料地強勁，重塑了投資者對美聯儲將維持高利率多久的思考，美國國債收益率整個夏季都在走高。美聯儲已將基準政策利率從2022年3月的接近於零的水平上調至目前的5.25%至5.50%，以抵禦19世紀80年代以來最嚴重的通脹。
在一個就業市場強勁、消費支出強勁的經濟體中，房地產市場成為受美聯儲降溫需求和抑制通脹的激進行動影響最嚴重的行業。
由於借貸成本飆升，房屋銷售去年全年大幅下滑，而今年預期的復甦尚未實現。典型的例子是，占美國住宅房地產交易大部分的二手房銷售在7月份連續第二個月下降，跌至1月份以來的最低水平。
MBA數據並沒有表明短期內會出現改善。其住房抵押貸款申請指數上周下跌5%，至1995年4月以來的最低水平，這是自4月份以來最大的單周跌幅。
MBA副首席經濟學家Joel Kan表示：「由於利率環境上升和購買力下降，購房者退出市場。住房供應不足也導致許多市場的房價居高不下，加劇了購房者面臨的負擔能力障礙。」
MBA數據顯示，現有貸款再融資申請降至去年12月以來的最低水平。
絕大多數擁有現有抵押貸款的房主在2022年利率開始飆升之前就有了貸款，這對再融資活動構成了阻力。這種動態也導致住房供應不足。
美國房價連續四個月攀升
美國房地產經紀人協會周二發布的報告顯示，美國房價再次上漲，扭轉了五個月的同比下降趨勢。
上個月，現有房價中值為40.67萬美元，較上年同期的房價中值為39.9萬美元上漲1.9%。這是有記錄以來7月份的最高價格。報告發現，東北部、中西部和南部的價格上漲明顯，但西部沒有變化。
市場上的極低的房屋庫存推高了房價——7月底只有111萬套成屋可供購買，較上年同期下降了14.6%。這是有記錄以來待售房屋數量最低的月份，而7月通常是一年中房屋買賣最繁忙的月份之一。
經濟學家表示：「有兩個因素推動了當前的銷售活動：房產庫存以及抵押貸款利率。不幸的是，兩者都對買家不利。」