據Fox Business9月7日報導美國各地的潛在購房者正面臨著長期的房源短缺問題，這加劇了全美範圍內的負擔能力危機，而且目前還看不到緩解的跡象。
據報導，高需求和低供應相結合使房價飆升至接近歷史最高水平，潛在購房者還在努力應對數十年來最高的抵押貸款利率。
儘管對全美住房缺口的估計各不相同，但大多數專家認為缺口在數百萬左右。根據房地美公司的最新預測，全美住房缺口約為380萬套。
賓夕法尼亞大學沃頓商學院的房地產教授Susan Wachter表示：「主要問題是庫存非常非常少，在抵押貸款利率大幅下降之前，這個問題是不會得到解決的。」
高利率衝擊市場
據悉，美聯儲從2022年3月開始大舉加息，試圖抑制失控的通貨膨脹。這一舉措促使抵押貸款利率在去年飆升至7%以上，為近20年來的首次。隨後，利率一直緩慢回落，但在8月底創下新高。
儘管本周受歡迎的30年期固定抵押貸款利率小幅回落至7.12%，但仍遠高於一年前5.89%和疫情時期3%的低點。
利率的大幅上升在房市中造成了「金手銬」效應：在疫情開始時鎖定了3%或更低的創紀錄的抵押貸款利率的賣家不願出售房屋，這給急切的潛在買家留下了很少的選擇。
根據Realtor.com的最新報告，8月底市場上的可售房源數量比去年同期減少了9%以上，比2020年初疫情開始前的數量下降了驚人的45%。
經濟學家預測，抵押貸款利率將在2023年年底前保持高位，只有在央行開始降息後才會開始下降。即便如此，利率也不太可能回到疫情期間的低點。
根據Zillow最近的一項調查，大多數房主表示，如果他們的抵押貸款利率為5%或更高，那麼他們出售房屋的意願幾乎會增加一倍。目前，約有80%的抵押貸款利率低於5%。
圖源FOX新聞截圖
鄰避症候群（Not In My Back Yard，簡稱 NIMBY）
更麻煩的是，建築商在新建築上市方面進展緩慢。由於許多房屋仍在建設中，新上市房屋的增速是有記錄以來最慢的。
根據Wachter的說法，由於許多原因，包括分區、監管和土地可用性問題，新建築往往更昂貴。
據了解，反對在郊區社區開發新項目（這種情況被稱為「鄰避主義」，意思是「不要建在我家的後院「）限制了許多社區的新建築。
Wachter說：「開發商們正在竭盡所能。但他們會告訴你，獲得建房用地是供應住房的真正障礙。」
然而，住房短缺只會刺激消費者需求，儘管抵押貸款利率達到了二十年來的最高點，但房價仍然居高不下。