自從周末廣州接近全面取消限購,今天又一個強二線城市加入行列。
就像報導說的:
去年其實蘇州就鬆綁限購了,但是還留了一個限購的小尾巴,今天這個小尾巴也取消了。
說實話,蘇州去年樓市也很低迷,新房成交面積同比下降25%,年底的時候還表示:
允許開發商降,不限幅度。
這次金管局加住建部一起支持,加上廣州做了馬前卒,全面取消限購也是順勢而為。
捋個取消限購時間線:
2022年,大部分三四五線城市已經沒有限購的措施了。
2023年9月,金九銀十,二線城市紛紛取消限購,主要包括南京、合肥、濟南、青島等12個強二線和省會城市。
2024年1月,一線城市廣州接近全面取消限購。
2024年1月30日,強二線城市蘇州全面取消限購。
目前看來還沒有全面取消限購的城市有:
一線城市:北上深。
一線城市,上海已經部分放開限購,深圳也有小道消息,只有北京巋然不動。
剩下的幾個二線城市,距離全面取消限購,估計只是時間問題了。
這些取消限購,是真正考驗樓市含金量的時候了。
參考去年全面取消限購的二線樓市的效果,以南京為例:
從去年9月全面取消限購,拉升的效果還是有的,看數據:
南京市新建商品房日均認購量和二手房日均網簽量分別較之前提升51%和10%。
說明改善需求還是有的。
但是同時也要看到,拉升的效果不是很持久,短期的效果很強,但是長期依然需求不足。
看來光取消限購還不夠。
昨天,高善文有一篇文章指出:現在樓市的核心是一手房沒有跌到位。
他認為:中國房地產正在經歷價格修正,而非泡沫破滅,二手房修正已完成,一手房價格的調整已經完成了一半多,如果如果2024年一手房能像二手房一樣,繼續向下有一個比較明顯修正的合理區間,那麼整個市場的調整過程基本就能結束,整個交易量就會重新回來。
2024年做個預測:小陽春全面取消限購,如果效果不理想,金九銀十會允許一手房價下跌。
就這樣。
2024,第一個關鍵轉折點。