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危機四伏 美商業地產迎大考(圖)
2024-02-14

美國商業和多戶房地產的未償債務中近20%(約合9,290億美元)將於今年到期,需要再融資或出售房產。到期貸款量比抵押貸款銀行家協會(MBA)先前估計的6590億美元增加了40%,這一激增歸因於貸款延期和其他延誤,而非新交易。銀行家集團商業房地產研究主管傑米·伍德韋爾...

又一悶雷炸響 美商業地產危矣?(圖)
2024-01-09

據《福克斯商業》最新報導,美國各地辦公室空置率創下新紀錄,反映出多年來的過度建設和工作習慣的轉變,尤其新冠大流行加速了這種情況。根據穆迪分析的數據,截至第四季,美國主要城市有19.6%的辦公空間未出租,高於去年同期的18.8%。這一數字略高於1986年和1991年創下的19.3%...

監管機構警告 這產業將是金融系統2024年的頭號威脅(圖)
2023-12-15

美國金融穩定監督委員會(FSOC)年度報告指出,商用不動產業將是明年美國的頭號金融系統風險。(美聯社)監管機構金融穩定監督委員會(FSOC)警告,商用不動產債權人間的「相互連結」可能引發危機,這個產業將是金融系統2024年的最大威脅。MarketWatch報導,FSOC於14日發...

從台灣、南韓到新加坡 亞洲商用不動產投資急萎縮(圖)
2023-12-11

亞洲商用不動產投資急萎縮,主要擔心高昂利率和經濟展望的不確定性。(路透)從新加坡到南韓,投資人現在都避免參與涉及辦公大樓、購物商場和其他商用資產等房地產交易,擔心高昂利率和地緣政治動盪可能會衝擊全球經濟成長。日經亞洲報導,根據仲量聯行11月發表的報告,亞太地區商用不動產投資在第3...

中國房企危機延伸至商業地產 王健林遇難關(圖)
2023-11-24

中國房企債務危機不斷,昔日中國首富王健林旗下的萬達集團也不例外。今年以來,萬達已出售了5座萬達廣場。圖為北京萬達集團大樓入口。(Fred Dufour/AFP)被規劃為中國第一高樓的廣東深圳地標性建築——世茂深港國際中心項目在降價26億元(約3.6億美元)...

WeWork對未來營運存在重大疑問 向美監管機關示警(圖)
2023-08-09

WeWork在向美國證券管理委員會(SEC)提交的文件表示,在虧損、預計現金需求、會員下滑情況下,讓「公司持續經營的能力出現重大疑問」。(圖/美聯社)共享辦公室業者WeWork今天向美國監管機關示警,說公司持續經營的能力存在重大疑問。法新社報導,WeWork在向美國證券管理委員會...

名家專欄:辦公樓空了 商業地產麻煩多多(圖)
2023-07-23

2021年3月4日,紐約曼哈頓中城的中心地帶,基本空置的辦公大樓。英文大紀元專欄作家Milton Ezrati撰文/任季編譯近來,商業地產麻煩多多。違約率,尤其是辦公樓的違約率飆升有時,尚未見頂,開發商和放貸人都在失血。持有商業抵押貸款擔保的債券,即所謂的商業抵押擔保證券(CMB...

舊金山大樓空蕩蕩 專家:成也科技敗也科技(圖)
2023-06-19

美國已經經歷將近兩年的疫後復甦,但美國西岸大城市舊金山似乎時間停滯,至今仍然處於疫情期間大封鎖的蕭條狀態。近幾個月來,舊金山市中心的零售商大量撤離,繼 Nordstrom宣布退出市中心幾周後,另一零售巨頭 Westfield也將撤出舊金山。

馬斯克:商業地產正急速崩潰 房價將大跌(圖)
2023-06-01

在利率上升和借貸收緊的情況下,房地產行業令許多投資者倍感擔憂。特斯拉CEO、億萬富翁馬斯克(Elon Musk)再次對美國房地產行業發出警報。

突發!全球最大房東炸了…(圖)
2023-03-05

很突然,就在昨天,黑石集團價值5.62億美元的商業地產抵押貸款支持證券發生違約。黑石集團更是全球規模最大的房東(持有商業地產規模全球最大),商業地產持有規模高達3000億美元左右。 種種跡象表面,黑石集團這一次的違約,僅僅是其冰山一角,緊隨其後,如果不能迅速聚集數百億美元,黑石集團2023年極可能會被流動性拖垮。

人去樓也空 芝加哥市區辦公樓空置率逾15%(圖)
2021-03-18

疫情期許多員工都居家上班,導致市區辦公樓空置比率倍增。受到新冠(中共病毒)疫情影響,許多在芝加哥市區的辦公大樓,到目前只有不到20%的員工進公司上班,連帶拖累辦公大樓的使用比率降低甚至租不出去,統計顯示,去年芝加哥市區有15.5%(約2140萬平方呎)的辦...

冰火兩重天 上海辦公樓與住宅房行情兩極化(圖)
2021-01-18

上海寸土寸金,辦公樓市場與住宅房市場卻出現了冰火兩重天的扭曲現象:一邊是新住宅房、二手房,在供應量短缺、信貸投放增加,加上投資者買漲不買跌的追高心態下,成交量雙雙達4年來新高;另一邊的辦公樓,空置率創了10年來新高,而且繼續朝30%空置率邁進,突顯出該城市...

下個金融危機導火線!紐約商廈敲響美國樓市警鐘(圖)
2020-10-20

外國傳媒報導,美國紐約市商廈市道向來是全美商廈市場的指標,但近來相關抵押證券(CMBS)價格大幅跳水,許多專家將此解讀為全美商廈市場轉弱的警號。儘管美股仍維持向好格局,但身為美國旅遊和文化樞紐的紐約市卻飽受中共病毒疫情衝擊,以酒店和商店作為擔保抵押品所發行...

東京市中心辦公大樓租金約80個月來轉降(圖)
2020-09-14

近7年裡持續上漲的東京市中心的辦公大樓租金已轉為下跌。大型房產仲介三鬼商事9月10日發布的數據顯示,8月市中心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)平均招租租金為3.3平方米2萬2822日元(約合人民幣1470元),比上月下降0.83%。空置率自2018年2月...

美商場出租率創十年新低 3至5年恐消失25%(圖)
2020-07-16

美商場出租率創十年新低3至5年恐消失25%圖為2020年6月25日,在美國紐約市先驅廣場的梅西百貨公司門前,一些民眾坐著休息,座位間保持社交距離。就在美國各大商場終於想好如何在數位零售時代闖蕩的時候,中共病毒(武漢肺炎)大流行顛覆了他們的藍圖。根據CoSt...

深圳辦公大樓空置率飆至22% 政府研改公寓出租(圖)
2020-01-14

深圳住房建設局日前發布通知,就閒置商業及辦公大樓改為公寓出租進行徵求意見。有市場分析認為,除了深圳辦公大樓空置率過高之外, 大陸經濟下滑導致深圳財政收入減少,或借這次商改租新政來增加收入。深圳住建局的徵求意見稿稱,提議的目的在於激活現存閒置商業及辦公大樓,增加深...

P2P公司大批撤離上海:高檔辦公大樓大量空置
2016-08-09

據主要房產仲介稱,未來18個月,上海將出現大批空置辦公場所,因為許多網絡借貸公司撤出市場,將空置率推至新高。第一太平戴維斯物業服務集團公司上海商業地產高級主管卡里·鄭說:網絡借貸行業租戶廣泛撤離推高了空置率。他說:市場面臨壓力,因為已經供過於求,今年下半年...