無論是投資還是自住現在都不要買房
牛刀：
您好！我是北京的一名普通中學教師（年近四十），丈夫是一所普通大學教師，我們的年收入入約10萬元，現在周邊的房價卻到了12000元/平方，一套兩室一廳的房要花費1400000，（90平的兩室一廳少而又少，根本買不到。）我們現在有存款約50萬元，並且孩子年幼(6歲），雙方的老人要贍養，手中的錢永遠不夠買房，但是不買又怕房價再漲，到時候更買不起拉，我們現在能夠買房嗎？
敬請指教！謝謝！
一位冒昧的讀者
彭老師：
收到你的電郵，我感到十分愧疚。很多網友在我的博客留言，提出了與你相似的問題，我都沒有回答。原因很簡單，這是一個不好回答的問題。我不知道你現在的住房狀況，是否可享受國民住宅，或者周邊是不是沒有國民住宅，只能買商品房才便於現在的工作和生活。。。。。。等等，我都不明白，因此，恐怕很難準確的回答你的問題。好在我曾擔任過北京晚報地產部執行總經理，對北京的市場還略知一二，不妨談談我的看法，僅供參考。
首先我們尊重這樣一個事實，北京房價今年漲幅巨大。我一個朋友，今年5月買下了遠在亦莊的金地格林小鎮，這才半年時間，連房子的雛形都沒看見就升值了80萬，比你們兩口多年的辛苦的積蓄還要多，你說正常嗎？但是，這種不動產的增值遊戲，有著強大的利益背景在支撐，儘管已經背離了中國經濟發展的方向，背離了民生的願望，卻不是那麼容易走向健康的發展軌道。我認為，這是有錢人在開有錢人的玩笑，笑的是有錢人，最後哭的也是有錢人，而憤怒的卻是千千萬萬普通的中國人。
所以，這種不正常的狀況導致樓市非理性繁榮，不過，這種繁榮似乎已經走到了盡頭。讓我們先來看市場反應，往年的九十月被稱為金九銀十，而今年成交量跌至冰點，後續的市場還將維持一個十分低落的成交，表明買賣雙方均已疲憊，市場動能喪失，房價再走高已經不可能了。從北京的情況來看，老天爺都不給高房價以機會，就在成交趨淡之時，又將迎來季節性的淡季，而且將長達半年，要到明年四月才有可能復甦。這段時間就是低價拍賣，也沒有多少人接盤，何況，低價拍賣的情況已經出現，比方說，世茂奧臨，把原賣21000元一平方米的房子，以17000元出售。這種個盤情況將會越來越多。其次，我們來看政策面，隨著房貸新政的逐步落實，對投機炒家的擠出效應越來越明顯，今年連續加息的滯後效應也將在年終體現出來，很多中小型開發商的資金鍊已經在出問題，由此將導致銀行加快收貸。從政策面判斷，央行年終至少還將加息一次，不排除還有更嚴厲的政策出台，以保證人民群眾過好春節，抑制通貨膨脹的進一步加劇。從長期來看，一年後，北京房價將逐步走低，市場格局發生較大的變化。上海，深圳可能比北京要早一點步入拐點。
一位專家分析說：目前，打擊投機者，讓樓市投機甚至是投資風退潮，改變樓市的心理預期，可以說是此次房貸新政的指向所在。人們之所以會對樓市調控產生質疑，就是因為一再的調控並沒有改變樓市的預期，但這次的調控和以往不同，就是從引導預期入手去調控市場，這不能不說是一次進步。作為連接現在和未來的橋樑，預期在市場經濟中有非常重要的作用。假如人們都認為某種商品未來要漲，那麼一旦發生搶購，價格就會猛漲。以前我們做樓市調控，總是機械地從供需角度作單向調節，往往忽視了心理預期這樣一個重要的市場因素。所以調控效果大打折扣，也是在所難免。
為此，我不支持你現在買房，許多年含辛茹苦才有的一點積蓄，為何要白白送給炒樓者。何況，你的小孩還小，暫時還不需要單間，能克服就克服一下，一是抓住北京這三年大規模建設經濟實用房的機會，爭取國民住宅；二是要相信房價不可能這麼漲，因為中國的房地產不可能成為少數人為虎作倀的工具。當然，無可否認，我們生活在一個經濟泡沫嚴重的時代，要學會泡沫化生存，買點債券，搞點投資還是很有必要的。
總之，無論投資還是自住，現在都不要買房，因為現在的樓市已經很難把握了，稍有不慎，就可能蒙受巨大損失。肺腑之言，僅供參考。
專此
問候
牛刀 親筆
