就在王石為自己的正確觀點糾錯時，央視接連不斷的開始揭露北京房價真相，並指出北京房價從2007年10月就開始下降，不存在只是量縮的問題。聯想起那天在一虎一席談現場，一個年輕的大學生拿著自己幸苦找來的20多個樓盤的數據，他哪裡想到自己找到的都是掛牌價，而真正的成交價和掛牌價完全是兩回事。
毫無疑問，瘋長過後的中國房價在2008年大勢看跌。但是，中國很大，各個城市的經濟現象的基本特徵不一樣，比方說，深圳樓市拐點是由地量成交引發仲介倒閉開始的，而廣州則是地價下跌引發樓價下跌而生成，前後時間不同過程不同表象不同而已，其實質都是一樣的，那就是樓價自此開始一輪中長期的下跌。
我們應該看到，各大城市房價的下跌，不可能是整齊劃一的，時間會有間距，特徵不盡相同，那麼，它呈現的特徵應該是滾雪球式的，一個一個城市發生，先在深圳廣州，後發北京上海，接下來是一些投機過度的二三線城市，比方說南京，武漢，成都，重慶，廈門，福州，珠海，基本上無一倖免。因為推進房價下降的最大動力，是宏觀調控，而宏觀調控的政策全國都是一樣的，只不過是地方政府執行的力度不一樣而已，所以有個快慢的問題。
說2008房價下跌是滾雪球式的，是由兩個因素決定的：一是環境因素，「梅花歡喜漫天雪，凍死蒼蠅未足奇」，看見滿大街房價下降，中國民眾的心情開始振奮，在住宅民生化的大潮中，終於看見了維護居住權利的希望；二是滾動雪球的力量恰恰是中國社會正義的力量，是民眾的力量，是普天之下蒼生的力量，而這種力量一經生成，其勢不可逆轉。
這個巨大的雪球已經在深圳滾動。從去年七月開始，深圳商品住宅成交量開始萎縮，新房庫存已經從2萬多套直線上升至現在的5萬多套，在深圳投機過度的寶安龍崗南山蛇口龍華布吉，片區房價大幅下降，最高的達到50%，最低的也有20%；而且，作為一個市場的潤滑劑，深圳仲介公司接二連三開始倒閉，已經讓深圳高房價這個龐然大物逐漸鏽死，運行效率大大降低，即使想維護，也不是三五個月能夠解決的。
這個巨大的雪球已經在廣州滾動。廣州市國土房管局近日公布的統計數據顯示，去年11月，廣州十區中，荔灣、天河、白雲、蘿崗四區新建商品住宅均價出現不同程度回落，分別下跌12.4%、26.0%、12.1%、40.7%。廣州市國土房管局分析指出，蘿崗區在去年10月新建商品住宅均價為18292元/平方米，去年11月則出現相對理性的價值回歸；而一直被市場認可的天河區新建商品住宅成交量與交易登記均價同時出現下跌。同時，廣州市政府在張廣寧市長的大力推行下，大批兩限房和國民住宅開始推向市場，最低房價僅為兩千多元，而且地價呈50%的幅度下降，為未來商品房價直接定調。
這個巨大的雪球已經在北京滾動。據央視報導：2007年11月底，北京市的平均房價是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價格降為12180元，月環比降幅為19.67%，其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個內城區在11月底的平均房價為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達21.59%，而朝陽、豐臺、石景山、海淀四個外城區，在11底的平均房價為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個郊區在12月房價卻出現了較大幅度的上漲，讓記者疑惑的是，在過去的一個月，許多北京的開發商宣稱北京的房價絕不會下降，與此同時，北京城區的房價卻出現了高達兩位數的跌幅，那麼中國房地產指數系統的統計是否科學？該系統的負責人黃瑜告訴記者，他們的數據來自於對北京所有在售樓盤的全樣本統計，其科學性毋庸置疑。這些下降，還不包括送裝修送汽車送家電等隱形下跌。
不管是上海，還是長三角其他城市，或者是華中，西南，這個雪球有的正在生成，有的已經開始滾動。這種軟著陸的特徵是符合中國社會發展需要的，對於釐清中國社會的分化與和諧，對於抑制中國的通貨膨脹，對於剔除中國的經濟泡沫，對於促進中國的產業發展，都有積極的進步的不同凡響的深刻意義。
