來源：《瞭望》新聞周刊
房產大幅縮水到底是深圳個案，還是全國眾多城市高位買房者的未來？
房子還沒入住，房價已縮水近三分之一，面對這樣的落差，深圳的購房者任小姐後悔不迭，她反覆對《瞭望》新聞周刊記者說：「當初真不該迷信樓市『只漲不跌』的神話！」
作為全國房價最高、漲速最快的城市之一，深圳樓市的火爆瘋狂人們至今記憶猶新，「開盤即清盤」、「買房即升值」一度是深圳樓市盛行的廣告語。在宏觀調控的作用下，深圳樓市在2007年下半年進入調整期，部分地段出成屋價大幅回落現象，一些在高位入市的購房者，其財富已嚴重縮水。
任小姐的遭遇到底是個案還是普遍現象；樓價深跌僅限於深圳嗎？
新房半年間「縮水」40萬元
任小姐2007年7月在深圳市布吉街道的東方盛世樓盤買了一套一手房，成交價格是每平方米13900元；不料半年後的今天，這套住房的價格已降為每平方米9800元左右。
「當時房價每天都漲，我們非常害怕以後買不起房子，就每天去看房」，任小姐告訴本刊記者，為將雙方老人接到深圳生活，她和丈夫決定在家附近的東方盛世買一套新房。2007年7月，東方盛世開始對外發售，夫妻兩人去看房時，發現現場看樓的人摩肩接踵。很多人都說，「深圳房價還會往上漲，再不買的話將來要花更多錢。」
任小姐說，當時深圳樓市的均價是14422元/平方米，全市已找不到1萬元以下的房子。任小姐和丈夫考察過周圍的其他樓盤，覺得東方盛世的房價還是很有吸引力的，他們生怕開發商繼續提價，於是迅速敲定了其中一套，當場預付了2萬元定金。
記者看到了任小姐購房留下的發票和收據，這些票據顯示：任小姐當時以每平方米13900元、總價132.79萬元的價格，買下了東方盛世一套建築面積95.54平方米的三房住宅。其中，支付首付40.79萬元，貸款92萬元，20年期按揭，月供6800元。
按照合同，東方盛世的開發商將於今年5月1日交樓。今年1月，任小姐突然聽說東方盛世打出了「特價房7888元/平方米」的廣告橫幅，她大驚失色，趕緊跑到現場去看，發現竟是事實。
任小姐後悔花高價買了這麼一個「降價商品」，希望找到開發商「退貨」，或者退還其部分款項。為此她幾次三番找到東方盛世售樓部，但售樓部的工作人員告訴她，他們只是代理樓盤銷售的仲介公司，此事與他們無關，需要找開發商接洽聯繫。
記者日前以購房者的身份走訪了東方盛世售樓部，房價縮水消息得到了證實。據銷售人員介紹，東方盛世共有4棟建築共700多套住房，此前在2007年進行了兩次發售，都沒有入住，要到2008年5月統一交樓。他們於今年1月20日對房價作出調整，當時推出了20多套7888元/平方米的特價房，已銷售完畢。
銷售人員為記者推薦了兩套住房，一套72平方米的兩房住宅售價73萬元左右，一套96平方米的三房住宅售價83萬元左右。記者特意問了一下任小姐購買的D3棟（位置較好），發現96平方米的三房住宅現價93萬元左右，以此計算，任小姐白付了首付，如今她的房子就算出售，去掉稅費，可能還不能抵還銀行的92萬元貸款。
房產縮水並非個案
任小姐購買的住房為何會出現如此大的降幅？本刊記者試圖與開發商聯繫，但沒有成功。據記者了解，深圳市布吉區域的新盤，如慢城、蝴蝶堡、溢芳園等近期都推出了特價房、打折等優惠措施，東方盛世只是其中之一。
事實上，布吉新盤降價與深圳全市房地產大氣候相同步。來自深圳市國土局的統計顯示，2007年深圳房價一路飛漲，最高為10月的17350元/平方米，到11月份就出現了較大的下降，為15069元/平方米；此後就進入了調整期，一直延續至今。
同時，布吉地處關外，規劃、交通、配套相對滯後，一直是深圳房地產價格「窪地」所在。2007年深圳全市房價飛漲，布吉樓價也紛紛衝上每平方米萬元的水平，但由於「底氣不足」，這些樓盤降價的空間也比較大。
深圳滿堂紅物業顧問有限公司營業二部區域總監卞超告訴記者，去年下半年以來，在仲介業務中，他接觸到不少類似情況，深圳確實存在著房產縮水的現象，總體上看，深圳樓市縮水關內較少，關外較多。一些小的開發商由於資金回籠壓力較大，紛紛推出各種或明或暗的優惠，也直接導致了房產縮水現象的加劇。
深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕也認為，任小姐遇到的這種現象在深圳不是個案，隨著樓市調整的深入，樓盤降價也許是大勢所趨，會有一批高位入市的購房者資產貶值。
高海燕說，這也是前一段時間開發商不敢大幅降價的重要原因，他們害怕降價會讓高價購房者不滿，所以寧願硬挺著也不降價，希望等待樓市回暖。
「這說明開發商當初的定價是不合理的，是暴利的。」任小姐氣憤地表示一定要向有關部門投訴，討個說法。
樓市需要理性
針對任小姐遇到的情況，本刊記者採訪了不少業內專家，他們均表示，儘管任小姐的遭遇值得同情，但從法律上講，如果開發商在履行合同上沒有問題，就很難要求退房或退差價，因為降價前雙方已簽訂了具有法律效力的合同。
高海燕認為，任小姐目前的狀況對個人來說是損失，但對當前社會卻有著深刻的啟發意義。房產縮水案例的出現給樓市的投資客和政府部門上了生動的一課。去年，樓市高燒時刻，深圳曾出現瘋狂「搶房」的局面，有的樓盤故意在半夜開盤，購房者甚至徹夜排隊，不眠不休地等待選號、購房，這進一步加劇了深圳房地產的投機氛圍，推高了房價。
高海燕說，現在大家逐漸認識到，當時的暴漲主要是投資客炒上去的，而布吉案例的出現，再次證明了去年深圳樓市暴漲的非理性。房價在短時間內暴漲或暴跌都是不合理的、危險的，在這個過程中，政府不能做旁觀者，而要積極提醒、理性干預。
卞超認為，儘管深圳樓市目前尚不明朗，但還不至於太過悲觀。據滿堂紅統計，今年1月份深圳二手房成交量上漲了25%左右，如果3月份再上漲50%，深圳樓市就有可能逐漸回暖，而不是繼續走低。以他們經手的案例來看，目前購房者80%是自住，也就是說，經過調整，一部分人覺得現在的房價已經比較理性，能夠接受了。
「如果這能夠成為廣大購房者的共識，深圳的樓市可能會止跌，房產縮水的情況也會大大減少。」卞超說。
