上海新房價格已跌回一年前

2007年11月以來，上海新建住房價格指數在10月首次同比下跌。 劉建平 製圖 趙靜 早報資料

　　中國國家發改委昨天發布最新全國房價調查結果顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅掉至1.6%，已經接近回到去年水平。值得注意的是，繼深圳廣州之後，上海成為第三個新房價格跌破去年同期水平的一線城市。

　　中國房價已負成長

　　可以看到，從今年1月份中國房價同比漲幅11.3%達到歷史最高點之後，房價雖然依然顯示同比上漲，但漲幅逐月回落，到今年10月份，全國房價同比只上漲了1.6%，是今年以來的最低水平。由於最近兩個月房價漲幅低於同期公布的消費品價格漲幅，全國總體房價已經稱得上負成長。

　　海口房價漲幅13.6%成為一年來房價上漲最多的城市。而市場首先遇冷的深圳廣州兩地價格分別下跌15.0%和7.4%，另外重慶房價也下跌了3.5%。與上個月相比，深圳廣州兩地房價繼續下跌跌幅分別為2.5%、1.8%。

　　二手住房銷售價格同比上漲0.8%，漲幅比9月低1.8個百分點；環比下降0.4%。分地區看，二手住房銷售價格同比漲幅較大的城市主要包括：三亞12.9%、宜昌11.0%、蘭州10.5%、太原10.3%等，深圳二手房房價領跌全國，降幅達到17.4%，跌幅大大高過比第二位鄭州的4.4%。

　　上海房價同比首降

　　發改委數據顯示，上海新建住房價格指數99.7，同比去年下跌0.3%，上海成為繼深圳，廣州之後第三個新房價格跌破去年同期價格的一線城市。事實上，此次房價同比出現下跌也是2005年開始70個大中城市房價指數定期發布以來上海新建住宅價格首次出現同比回落。

　　2005年雖然上海房價出現局部回落，但從整體指數來講，房價還是有小幅上升，在業內人士口中，將這種現象形容為怎麼跌也跌不到起點。

　　2005年下半年以後一直到春節，隨著股市火爆，上海房地產市場又重新啟動。反觀今年，房價下調持續的時間已經超過一年，遠超過2005年的時間跨度，至今還沒看到復甦跡象。

　　央行上海總部同期發布的第三季度上海貨幣信貸運行情況報告顯示，9月上海中資商業銀行個人住房貸款減少4億元，同比多減65.3億元，其中新建房貸款減少14.6億元。

　　最新數據顯示，10月份上海內環新建普通商品住宅成交量為11.29萬平方米，僅為9月份的50%左右，成交均價下降271元/平方米。