據彭博新聞社報導，由於擔心企業借款促使房地產價格過度上漲，中國銀行監管機構計劃審查一些房地產開發商的債務水平。分析人士指出，中國火爆的房地產市場引發的更大擔憂是它有可能威脅銀行資產的質量。

*房地產火爆*

彭博新聞社援引知情人士的話說，中國銀行業監督管理委員會打算削減開發商和進入房地產市場的大型國有企業對房地產市場的制衡作用，因為一些開發商已經貸款過多，存在拖欠債務激增的風險，樓價有可能崩潰。

彭博新聞社說，8月底，中國負債率超過資產90%的開發商數目超過160家，這些開發商中，每一家至少向銀行貸款5000萬元人民幣。根據中國人民銀行最新的季度報告，今年上半年，房地產開發商的貸款比去年同期增加了121%，達到4039億元。

今年前九個月，中國銀行業新增貸款共計8.67萬億元人民幣，比去年全年高出了75%，引發業內人士對銀行壞帳的擔憂。

路透社報導，國際信用評級機構惠譽(Fitch)的分析師星期二稱，中國火爆的地產市場不但會導致銀行體系資產質量下降，甚至會影響中國的主權信用評級。

*根源在貨幣政策*

美國傳統基金會的經濟學家史劍道(Derek Scissors)說，中國房地產價格暴漲源自中國非常寬鬆的貨幣政策和數量巨大的銀行信貸。他說，房地產問題基本上就是銀行問題，也就是宏觀貨幣政策問題；寬鬆貨幣政策引發地產泡沫，地產泡沫反過來導致銀行壞帳。史劍道說：「如果銀行對貨幣太過寬鬆，總會引發地產泡沫。」

他指出，2003年起，美國地產市場就是因為出現了太多的流動性從而引發次貸問題；雖然中國不太可能出現次貸問題，但是地產市場太多的流動性不是好事。

*過多貸款進入股市房市*

美國民間經濟預測機構全球透視(Global Insight) 的分析師托德.李(Todd Lee)在接受美國之音採訪時表示，雖然中國目前距離出現1980年代末日本經濟所經歷的地產泡沫還很遙遠，但是，太多的錢進入股市和地產市場令人擔憂。

他說：「另一個擔憂就是已經有報導和揣測認為有很多的錢、很多的新貸款進入了股市和房地產市場。我們無法準確地知道有多少錢進入股市和地產市場，因此很難預測風險。但是，如果沒有需求的支持，太多的貨幣供應並不是好事。」

雖然有數據顯示，今年9月，中國70個大中城市的房屋銷售價格比去年同期增長2.8%，但是中國最大的開發商中國萬科企業上個月表示，9月份每幢公寓的價格比去年同期上漲26%。 有分析人士指出， 中國一些主要一線城市、部分二線城市，高端房地產市場已經出現明顯的泡沫。

另據中國媒體的報導，中國三分之一的開發商只是倒買土地，並不蓋房，造成供求失衡。中國地產界業內人士指出，這也是引發近幾年中國房價大幅度上漲的重要原因之一。

*房市泡沫將導致銀行壞帳*

美國傳統基金會的史劍道說，房價居高不下，住房泡沫會越吹越大，金融風險也將快速積累。他說：「你現在看到的一些房地產商在賭房價上漲，房價確實也在上漲，然後他們試圖等待時機出售，結果導致房價下跌和土地價格下跌，然後你就會看到我們所前面所談到的銀行壞帳問題。」

為了遏制地產泡沫的產生，中國銀行業監督管理委員會主席劉明康上月對如此強勁的信貸增速提出警告，並要求銀行第四季度「合理」安排貸款，保持銀行業的穩健運行。