預售屋再次出現在北京仲介門店的房源列表中。昨日，記者了解到，一些去年下半年入市的預售屋項目如通州天時名苑等，被投資客掛牌出讓，讓價幅度比在售新房低25%左右。
炒家稱「賺得夠多了」
上周末，位於馬連道的第三區二期開盤，均價為26000元/平方米。開盤現場，陳先生告訴記者，「我來現場看看有沒有人願意從我這兒買，沒有的話就去仲介掛牌，幾十萬輕鬆到手。」
據了解，陳先生去年10月以16000元/平方米左右的價格購入第三區一套約50平方米新房。陳先生表示，當時買房投資只覺得這個區域相對價格比較低，沒想到僅僅3個月單價就漲了10000元。「賺得夠多了，遠超預期，再說後市是漲是跌誰也看不清，差不多就賣了吧。」陳先生說。
預售屋轉讓不僅有賣方，也有買方。王琳在國貿上班，想在通州買房。2009年8月通州天時名苑開盤價 10000元/平方米，因為沒有合適的兩居房源，王琳沒買。前不久天時名苑二期開盤時，價格已達19800元/平方米。隨後，王琳通過附近仲介門店登記了購房需求，第二天仲介公司就給他電話，說有好幾套房源，而且價格不到14500元/平方米，比現在的開盤價低了25%左右。
據中經聯盟秘書長陳雲峰透露，去年下半年以來，北京多個新盤中的買家70%為投資客。記者了解到，去年下半年入市的多個新盤如北京華貿城、通州天時名苑、京投快線陽光花園、明悅灣等，均出現短線炒家。這些炒家在開盤幾日之後，就在業主論壇上登出了房源轉讓的帖子。
中原地產等交易機構統計數據顯示，預售屋轉讓從2009年11月開始明顯增加，去年12月開盤的項目中10%的成交預售屋近期已開始掛牌出售。
「先退後買」或「更名」
預售屋轉讓以前一般稱為炒樓花。據中原地產三級市場研究總監張大偉介紹，一般買賣雙方通過「先退後買」或「更名」的方式實成屋產的轉讓。
「先退再買」，即原購房人辦理退房手續，新購房人按照原價購買，差價部分按照之前簽訂的協議私下補償給原購房人；「更名」即原購房人和新購房人與開發商到相關部門進行更名。這兩種方式均需要開發商配合。
北京中原地產三級市場研究部認為，經過去年房價的快速上漲，不少投資型買家在2009年的樓市中已經賺得盆滿缽溢，現在北京房價已經處於一個相對高位，而隨著近期多個土地、金融、稅收等房地產調控政策的出台，一部分投資客開始變得敏感。
「如果等待房屋所有權狀下來再成交，至少需要等待一兩年的時間。」張大偉分析，預售屋轉讓的買家多為投資客，經過去年的價格飛漲這些人已經可以獲利，再加上對後市看不清，促使他們做出拋售的決定。
不過，多家仲介機構提醒，為了打擊投機性購房，相關部門早已明令禁止預售屋轉讓類交易，炒樓花屬於違規操作。
本報記者 張曉玲
- 最新數據
上半月新房成交量「垂直下滑」
成交3015套，環比下降45%；開發商和買房人均較為謹慎
本報訊 (記者張家齊)去年下半年樓市火熱成交，本月上半月樓市成交量「垂直下滑」。根據北京市房地產交易管理網統計數據，2010年1月上半月的商品住宅預售屋成交量為3015套，比2009年12月份下半月下降45%。
據北京市房地產交易管理網的數據計算，本月上半月，商品住宅預售屋成交3015套，而12月份最後15日的成交量為5451套。另據中原地產統計，本月上半月，北京二手房市場總成交量為5839套，比2009年12月上半月下跌72.2%。
中原三級市場研究部上半月對北京潛在購房客戶進行了調研，接受調查的人中66.7%認為房價很可能出現微調，春節以後攀升。58%的人認為今年房價肯定不會跌，而去年12月該調查顯示72%的人認為2010年房價不會跌。
上周末，共有10餘個項目開盤，但開發商和買房人的心態都較為謹慎。如東三環外的紅璽台推出了一棟樓的1/3部分，價格低於周邊同等樓盤數千元，華遠九都匯推出20餘套房，並有一定的優惠措施。上述兩個盤在開盤後第二日均有近半房源未售出。
- 專家觀點
一季度觀望二季度現拐點
易居中國相關負責人表示，一季度樓市的觀望將不可避免，二季度樓市或會出現價格的拐點。
中經聯秘書長陳雲峰表示，目前一手房市場中，單價2萬元以下的房源儘管在五環外，但依然是一房難求。他認為，一季度的成交量會因政策、節假日休息等因素而下降，但房價急剎車的可能性不大，二季度價格或許會因為加息政策而出現漲幅放緩。
