「光就房價管房價，那怎麼能管好？」「關鍵是防止少數人侵占多數人的利益」……昨天，有著「股市魯迅」之稱的著名財經評論員、《華夏時報》總編輯水皮在寧演講並接受本報記者專訪，提出應立法禁止炒房。
     (博訊 boxun.com)

    在這場《金融創新下的市場機遇與挑戰——如何走好下半年資本市場的掘金路》大型報告會上，他還認為，近期的股市上漲，將有望奔向3500點的價值中樞。
    
    昨天，他在南京說：別總想著房屋稅，立法禁止炒房有用多了！
    
    【說房價】
    
    沒有人在身處其中時認為這是「泡沫」
    
    「房地產不能隨便降價，降價比漲價帶來的傷害更大」，提到房價對人們的心理影響時，水皮風趣地說：「比方說你三萬元買的房子，你對門在你之後兩萬八買的，每天打開門看到鄰居，你就會想到自己的失敗！」
    
    但現在的問題是，房價已經高得驚人，讓人非常擔憂。水皮舉例說，現在北京三環以內已沒有3萬元/平方米以下的房子。這意味著什麼？意味著三環內的有房人，都能移民美國。以往移民美國需要的條件是在美投資建企業招員工。而現在，美國投資移民最新規定是，只要拿出50萬美元，低息借給當地中小企業就行。而北京三環內隨便一棟房，只要有100平方米，就喊到300多萬人民幣。
    
    看完了北京，再看南京。水皮在2008年來南京開會時曾專門在河西轉了一圈，看到很多商品房空著沒人買，在2009年10月底他再來，卻被告之當初那些房子早就單價上萬了。而昨天，他又獲知河西房價有的已達2萬元/平方米。
    
    「沒有人會在身處其中時認為是『泡沫』。」水皮分析說，「『泡沫』只有在被刺破後，人們才恍然大悟。」而「泡沫」被刺破後的危險又有多大呢？他以日本為例，從1990年迄今，日本房價一跌就是20年。因此，他贊成政府及時對房地產進行調控。
    
    高房價必須一分為二看
    
    有貢獻但做法不能持續
    
    不過，水皮也認為，對「高房價」必須一分為二看。在中國現在，「高房價」有其特殊性。以去年為例，中國經濟之所以能實現「v」形反轉，最大的貢獻就是房地產。
    
    「中央支持力度最大的也恰是房地產。2008年很多房地產公司基本上處於倒閉邊緣。而房地產註冊資本金比例從35%降到了20%，原來三倍槓桿放大到了五倍。就相當於買房人首付2成可貸款買房，有2成資金就可做房地產。」水皮介紹，因此當時地產成為經濟反轉的領頭羊，迅速上升。而除此以外，房地產還帶動了上下游水泥、裝修服務業等的復甦。
    
    另外，水皮還提出一個觀點，2009年貨幣供應量增加了近30%，2010年增加了近18%，這麼多的錢沒有在cpi上找到出口，卻在房地產市場找到了宣洩，「房價暴漲一定程度上化解的是通脹的壓力，所以與其說房地產可以抗通脹，不如說房地產可以化通脹。」但是，長期來看，他認為這種做法不可持續。
    
    【評調控】
    
    哪個城市認為自己「房價上漲過快」了？
    
    水皮非常贊成政府及時進行房地產調控。但為何百姓常有調控就是「紙老虎」，房價越調越高的感受？他認為，這跟大城市裡房價有兩種需求有關係。
    
    「一種是消費需求，一種是投資需求，在調控後期，投資需求日益上升」。水皮提及，北京不少二手房交易讓人咋舌。「都是一次性付款。三環內150平方米，一次性付款450萬，這些人肯定不是普通的改善型住房需求，肯定是投資客」。水皮認為，「有人辯解說我們是投資，並不是投機，其實在房地產領域，投資與投機就是畫等號的。」他認為，要對這種需求進行一定程度的遏制，而以往調控對此執行不夠。
    
    更關鍵的問題是，以往的房地產調控中，中央、地方訴求不一致，各部委想法不一致。比方說，「國十條」中說「過熱地區」要怎麼怎麼樣，而地方上沒有一個主動認為自己是「房價上漲過快」的典型。直到銀監會細則在四個月後推出的，指名「北京、上海、深圳和杭州」名列其中。