「買房子抗通脹是胡扯，現在有房子就趕緊賣掉，留著現金不會沒好處的！」獨立經濟學家謝國忠在19日建行廣東省分行主辦的「2011年貨幣政策與經濟趨勢高峰論壇」上再度語出驚人。他表示，今年房地產的拐點已到，一線城市的高點已過，三線城市還能支撐一段時間，房地產經過至少3年或更長時間的調整後將向下，「有一天房價會一直掉！」
 

　　經濟形勢 通脹在全世界蔓延

談及當前的經濟形勢，有「空軍司令」之稱的謝國忠繼續表示看空，認為「通脹已在全世界蔓延」，原因就是寬鬆的貨幣政策誇大了經濟周期，引發了繁榮與衰退。 「現在受債務過高、就業困難等因素影響，西方世界不能加息，但不加息，通脹就會上來，已開發國家也只能接受高通脹。」謝國忠認為，當前的世界經濟已進入滯漲狀態，一半的世界GDP都是流通的，哪印鈔票都會引發通脹，包括中國，「中國去年的貨幣供應量實際上增加了11萬億元，其中包括銀行貸款、表外資產等，中國引致銀行體系龐大。」

　　房價 治理通脹房價肯定掉

「通脹來了，要治理，房地產價格肯定就會掉。」謝國忠認為，買房子抗通脹是胡扯，因為印鈔票那麼多，已變成房地產通脹了。中國今年希望控制通脹，避免出現一些社會問題，已在逐步收緊貨幣。

他預計今年銀監會對表外資產會控制得很嚴，所以錢和去年相比會非常緊。 「如果真的調整起來，變化會是很大的。2008年本來就是拐點，但當時政府放錢了，所以就又起來了，現在不能放錢了，拐點就再次到了。或許三線城市受打工一族回鄉買房的力量推動還能維持一段時間，但一線城市可以說高點已過。」

　　調整時間 三年或更多

那麼，房價的下調又會在多久之內出現呢？ 「下調至少需要三年的時間或更多。」謝國忠表示，這輪房地產的漲勢是從2002年開始的，以上海的房價為例，2005年5月到2006年1月上海房價掉了一半，2008年下滑，2009年又回升。回顧1997年到2001年，上海房價掉了2/3，出現大量爛尾樓，所以這次調整預計也要3年或更多時間。

　　調整幅度 房地產調整都很兇狠

至於調幅會有多大，則看漲了多少。 「房地產調整都是很兇狠的，有多的房子多的地，還是趕緊賣了吧。」 謝國忠認為，這波調整也會很難救，因為2008年的時候可以印鈔票去救，現在就不行了。而且國宅造得那麼多，以後樓市要起來就很難。 「5年後中國的勞動力將下降，10年後人口將下降，所以有一天，房價一定會一直降！」

但謝國忠也不認為房地產就完全沒希望。 「下一波房地產比較好的可能是商業地產，因為下個周期是一個消費的周期，房價掉下來，對消費有好處，估計以後10年商業地產會被帶旺。」

談及當前的多地限購等手段，謝國忠認為這些是行政手段，有短期影響力，但長遠看仍然要看利率和房產報酬率之間的差別，如果存款利息加到位如一年期存款利率達到6%就不需要限購了。

　　股市 樓市調整前股市很困難

談到股市，謝國忠表示，過去幾年都是樓市牛，股市熊，現在的股市則是波動市，因為被房地產壓著，房地產不調整好，股市就很困難。

「最近一直在2600點到3000點的區間內窄幅波動，走出去比較困難，在樓市有大的轉變前，股市形勢也難有大的轉變。原因就是錢被樓市吸走了，整體貨幣投放又收緊，股市就比較難一點。」但他也表示，這不代表在房地產調整的這幾年內，股市就難有表現， 「股市波動跟樓市是相關的，是一浪一浪調整的，每年都會有一個調整周期。」