瑞士信貸董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬8月10日在海南博鰲表示，中國的房價「必有一跌」，5年內將出現大幅調整。陶冬是在「觀點2012博鰲房地產論壇」上發表上述言論的。
陶冬表示，上海目前的房價已經達到東京房價水平，而上海人均收入只有東京的1/5。根據陶冬的估算，如果將海南現有的在建和擬建房地產項目全部以目前的價格賣出，全部銷售金額可以買下整個紐約曼哈頓島。
陶冬同時也承認，至少在今後12個月內，開發商資金鍊大面積斷裂的情況不會出現。他認為，中國房地產市場面臨著「兩個板」。一是中央政府設立的天花板，中央政府對房價上漲的容忍度很低，並且限購不會取消。二是地方政府為房地產支撐的地板，因為地方財政無法擺脫對房地產的依賴。事實證明，房地產政策依然是比較有效的刺激經濟增長手段。
陶冬認為，這「一跌」很可能在5年內出現。他認為房價大幅調整需要三個因素，一是中國貨幣政策環境正常化加速；二是中國貿易順差必須大幅度減少；三是美國的量化寬鬆政策必須退出。陶冬稱，前兩個要素已經形成，預計在2015年或者2016年三個要素同時出現，其調整幅度將遠超2008年。
