雖然在北京和上海，1000萬也就是個入門級豪宅而已，但在很多地方，單套總價1000萬已經是個遙不可及的目標。
目前豪宅主要集中在北京、上海。這兩大城市2011、2012年豪宅的年銷售量都在2000套左右，容量比較恆定。廣州、深圳、杭州等地的豪宅成交量相對北京上海要少些，過去幾年去化在300到500套左右。其他城市豪宅市場容量就比較小了，如果一定要列那就是廈門，2011、2012年成交150套左右。因此，除了這五個重點城市外，在這裡暫不探討其他城市的豪宅市場。
2013年豪宅市場升溫明顯，北京、上海、深圳、杭州的年成交量同比上漲在三成以上。千萬級豪宅集中成交主要有兩大原因，一是受到去年房地產市場整體走高影響;第二，是受到房價上升因素影響，按單價提升20%來看，一些往常售價在七八百萬左右的項目也邁入了千萬級行列。
表12008年-2013年重點城市總價1000萬元以上豪宅成交套數
(單位：套)數據來源：CRIC
城市2008年2009年2010年2011年2012年2013年
北京76016872058201223013012
上海84724762243173522463406
廣州28204318403764805
深圳391742484265353720
杭州193511817276331602
五大城市千萬級豪宅去年總成交8545套，再加上其他城市零零星星一些量，全國千萬級豪宅量不會超過9000套，按國內2013年商品住宅大約1100萬套的總成交來看，占比不到千分之一(2013年商品住宅成交量為11億平方米，按每套100平方米計算，成交總套數為1100萬套)。就這個比例來說，豪宅仍舊屬「非主流」。具體到城市，去年北京、上海的豪宅占比也僅有3%左右，占比不高，還是一個「非主流」市場。
對總價1000萬以上的物業細分一下，馬上會發現，隨著總價的上移，成交數量分布非常不均勻。1000—2000萬占了大頭，成交占比在七成以上。總價越高成交量越少，2000萬屬於分水嶺，2000—3000萬成交占比銳減到15%以下。而5000萬以上項目除了北京2013年成交達到75套外，上海僅成交44套，杭州、廣州、深圳三地更低
表22013年重點城市總價1000萬元以上豪宅成交套數
(單位：套)數據來源：CRIC
城市1-1.5千萬占比1.5-2千萬占比2-3千萬占比3-4千萬占比4-5千萬占比5千萬以上占比
北京174558%77926%31310%662%341%752%
上海239870%57317%2537%993%391%441%
廣州53366%17221%628%202%121%61%
深圳36250%21430%10515%223%162%10%
杭州33756%10618%8314%295%224%254%
2013年五大重點城市5000萬以上豪宅共成交151套，很多人都覺得不可思議，不是媒體講了中國到處豪宅嗎，不是北京上海動輒都是上億成交物業嗎，但事實就是如此，頂級豪宅的成交數量是極其有限的，而且主要集中在北京、上海。
表3全球國際化都市近年成交頂級豪宅的單價及總價情況
(單位：元/平方米萬元)數據來源：媒體報導、CRIC
城市項目成交時間單套總價均價
香港傲璇(Opus Hong Kong)2012年4.55億港元73.27萬港元/平方米
香港傲璇(Opus Hong Kong)2012年4.7億港元81.60萬港元/平方米
倫敦海德公園一號(OneHydePark)2011年1億英鎊6.45萬英鎊/平方米
倫敦 Cornwall一處豪宅2013年8000萬英鎊/
雪梨雪梨一處別墅2013年1.55億元/
巴黎巴黎16區甘迺迪總統街42號2012年4600萬歐元/
紐約曼哈頓豪宅2013年1.51億元/
紐約川普國際酒店大廈2010年3320萬美元6.5萬美元/平方米
上海綠城玫瑰園2013年1.5億元9萬元/平方米
上海湯臣一品2013年1.5億元18萬/平方米
上海中糧海景壹號2013年5775萬元15萬元/平方米
北京釣魚台7號院2012年5765萬元16萬/平方米
北京麗宮2013年1.05億元7萬/平方米
即使對這兩個城市而言，豪宅市場和全球國際化都市相比也是剛剛起步。比如香港、倫敦、紐約，它們的頂級豪宅不論從單價還是從總價來看，都遠超上海和北京。從這個上面來講，中國豪宅在國際上所處的位置和我國的經濟地位還是相符合的，完全沒有所謂豪宅的超前消費。
總體來看，首先，豪宅市場是存在的，但只存在於少數城市，而且數量有限，屬於「非主流」產品;其次，2000萬基本是豪宅市場的分水嶺。1000-2000萬入門級的豪宅近幾年發展速度還是比較快的。2000萬以上數量就開始減少，到5000萬以上更是鳳毛麟角;第三，對豪宅的開發企業來說，要從需求角度出發研究市場。
豪宅的市場不是單純靠創造出來的，這個市場容量非常有限。從目前來看，豪宅實際上是存量市場，並不是增量市場，不可能突然之間出現一個富豪能夠買得起千萬總價的豪宅，這種情況非常少。大多數豪宅客戶都擁有多套住房，他們是在換房的過程中置換更好的房子。從供求比情況來看，也能印證豪宅屬於存量市場這個觀點。
