在網上總會看到這樣的新聞，老人550萬的房子贈與給兒子，居然被徵稅100萬！
這樣做得不償失。今天給您算帳，到底父母應該怎麼樣吧房子轉移給子女更划算？
現在主要有三種方法：繼承、贈與以及買賣。不同的方法，所需要的花費也不同。
01方案一、子女繼承
0元稅費，但前提是父母已在天堂保佑你。
02方案二、房屋產權贈與
父母在世時，把房屋產權贈送給子女。
過戶稅費如下：
（1）契稅：按房價3%繳納。
因為是直系血親的贈與，沒有增值稅和個稅
03方案三、匪夷所思的父母將房子賣給子女
這種方案大家聽到的比較少，它主要的過戶費如下：
（1）契稅：首次購房的，90平方米以下按1%繳納，90平方米以上按房價1.5%繳納。二套房按照3%繳納。（2）增值稅及附加：滿2年普宅免徵，滿2年非普差額5%，不滿2年全額5%（附加稅費為城建稅和教育費附加稅，稅率0.6%）
（3）個人所得稅：滿五唯一免徵，其餘差額20%或者房價1%
買賣稅種多，但是未必比贈與多交錢，給大家舉一個栗子。
以豐臺馬家堡這個房子計算。
這是一個滿五唯一的90平方米以下的普通住宅，假設子女名下無房。
現值320萬，原值156萬。
看看三種方案費用是多少
方案一：繼承0
方案二：贈與320萬*3%=9.6萬
方案三：買賣320萬*1%=3.2萬
這套房子從繳稅方面看，買賣優于贈與。
不同性質的房源有不同的收稅標準。我們再看一個栗子。
以通州的房子為例，一個不滿五年的非普通住房。
現值430萬，原值191萬。假設子女名下無房。
方案一：繼承0
方案二：贈與430萬*3%=12.9萬
方案三：買賣430萬*1.5%+{239÷（1+5%）}*5%+239*0.6%+239*20%=
6.45+11.38+1.434+47.8=67.064萬
這套房子，從繳稅方面看，贈與優於買賣。
