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最新購房調控 年輕人將被迫離開北京

本次調控,分明是配合政策要趕人的節奏,進一步抬高初次進入者的門檻。用意是把更多人趕出北京。

在房價一片漲聲中,2016年9月30日,北京限購突然升級,9月30目發布消息並於當日起實施:購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%(提高5%),購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(提高10%)(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低於50%(之前無貸款的為30%首付比例);購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%(之前為50%)。有人問是不是要打壓房價了?我說不是,是怕漲太快。調控是限制也是機會。

但這次北京的調控政策非常詭異,把首套房首付直接提到了史無前例的35%。這對於年輕人是巨大的打擊!至此,北京的首套房首付比例從2011年之前的20%,限購限貸後的30%,到現在35%!房價在大幅度上漲,首付比例也在大幅度提高,年輕人,尤其是父母親給不出多少支持的白手起家的年輕人,在北京立足的門檻愈來愈高了!按北京四環邊緣老破小一套房子最低約300萬計,加上稅費中介費,以及銀行評估價很難高於實際購買價的9成計算,現在年輕人進入北京樓市的起點資金將在150萬元以上!

至此,北京已經成為繼孩子上學第一難之後(北京給外地孩子上學設置了過五關斬六將都很難逾越的門檻,據說有38道關卡之多,2015還是2016年曾有家長因孩子上不了學而自焚),買房也是第一難的城市。

本文不評價一座對年輕人尤其是對於沒有任何背景的年輕人設置重重障礙的城市,對於城市的創新與活力會有什麼影響。我只想說,本次調控,分明是配合政策要趕人的節奏,進一步抬高初次進入者的門檻。用意是把更多人趕出北京。但它的結果,有可能是一部分購買力被趕出去,趕到遠郊區,甚至趕到河北那些不限購的“環北京鬼城圈”,他們的孩子就學和短期居住,有可能跑到河北。但是人的就業,卻不可能真正被趕出去,仍然要留在北京城內。那些被攔住的年輕人,恰恰是最沒有家庭背景,最需要到大城市打拚,才能闖出一片自由天空的人。將來,年輕人在就業和居住之間的距離進一步被政策人為拉大,扯遠,北京城市將更加擁堵。

北京的調控從緊,對房價不會產生任何影響,充其量是短期內讓它漲得慢一些。但對草根弱勢群體的影響巨大。事實上,過去每一輪打著保護弱勢群體旗號的房地產調控,最後傷害的都是最弱勢的群體。那些呼籲開發商身上要流著道德血液的群體,打著道德和公平的旗號,做的卻是最損道德和公平的事情。當一次次調控把弱勢群體有限的購買力趕到三四線城市、趕到環大都市鬼城圈做接盤俠的時候,這簡直是在切斷弱者通過資產增值向上晉階的階梯。

阿波羅網責任編輯:李華 來源:東網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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