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想出手自己價值500萬美元豪宅？紐約的對沖基金經理們可能要淚水往肚裡吞了…紐約豪宅經濟公司Olshan Realty帶來了壞消息：紐約的高端樓市可能正處在崩跌的邊緣。
Olshan Realty在其公司的年度報告中指出，2016年紐約高端樓市中超過400萬美元房產的銷售量暴跌25%。儘管這些房屋的平均市場價格大漲31%，但是房屋最終成交價較掛牌價下跌了6%。
銷售量的暴跌反映出經典的房價阻力。
房屋平均詢價僅有2%的增長，但是房屋的市場報價卻上漲30%。在2016年賣出一幢豪宅要比2015年多花費超過2個月的時間。房屋最終的成交價較掛牌價要低6%，而在2015年最終成交價要比掛牌價高出5%。2016年，1000萬美元及以上的房產成交價較掛牌價低5%。
成交價與掛牌價差距最大的為合作式公寓。
相比2015年，2016年成交的400萬美元房產數量下跌25%。這反應出高端房產市場的需求正在向新式獨立公寓轉移。新式獨立公寓可以提供自由的占全，全新的基礎設施，耐用的生活設施以及一些奇特的建築結構。
圖1：2013年至2014年，紐約市各類型高端房產銷售量，詢價，成交價與掛牌價差距以及售出時間長短示意圖。
我們的讀者對於這種類型的新式獨立公寓一定不會陌生，我們之前曾經報導過紐約曼哈頓因為大規模建造這種新式獨立公寓所帶來的庫存積壓問題。
事實上，幾周之前我們就曾警告紐約的房產持有者們關注2016年第三季度的Elliman報告。Elliman報告第三季度報告指出，曼哈頓地區的房屋銷售量下跌18.6%，市場中房屋待售的平均時間增加8.2%。新開發的房屋庫存大漲27.2%。
報告指出，「過去四個季度中的每一個季度，曼哈頓地區二手房銷售數量下滑的速度不斷提速。庫存情況清楚的顯示了二手房屋和新房屋增速之間的巨大區別。二手房庫存同比上漲8.2%，至5290間，而新房屋庫存同比大漲27.2%，至973間。」
2016年第三季度Elliman房地產市場報告中，曼哈頓地區房屋平均價，房價中位數，房屋銷售數以及房屋在市場中掛牌時間長短示意圖。
圖2：2006年至2016年，曼哈頓地區房屋銷售走勢及房價中位數走勢圖。
與此同時，從獨立的角度來看，二手房市場更加的不景氣。數字顯示，在市場成交量上漲7.5%的同期，二手房成交量下跌超過20%。
圖3：2016年第三季度Elliman房地產市場報告中，房屋銷售數以及房屋在市場中掛牌時間長短示意圖。
邊緣的紐約買房者似乎已經被排擠出市場，儘管賣房者似乎還沒有接受泡沫已經破裂的事實而仍在硬撐報價。這只會讓他們的房產在市場中停留更長的時間，繼續為高庫存做出貢獻，現在的情況就是如此。
