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熱帖:父母給在美國的子女匯款買房需要注意的事項

現在買房已經不是一個人的事情了。不少年輕的朋友們,買房時候還是需要父母的支援,畢竟高房價已經壓倒了一代人。尤其是在國外,不少留學生們買房多半還是靠父母作“靠山”。

不少移民美國或在美國留學的兒女們,在思考買房子的時候,父母總會問一句“還差多少?”父母想幫在美國的兒女買房,但是又不知道怎麼把錢“運”過去。

美國保險今天為您介紹一下,父母應該如何把買房錢給自己的子女“運”到美國去。

給子女打錢在美國買房的優勢

如果父母送錢給子女付美國買房的頭期款的話,可以讓他們的首付比例達到較好的貸款條件。銀行一般規定,超過25%比例的首付款,可以免除辦理貸款保險,同時也有助於享受到最好的利率。但是,你還是要出示一些文件給貸款專員,以證明父母有資助到你。

首先,貸款專員會擬定一封信,信上會註明這筆錢是父母贈與給購房者的,金額也會列出來,然後雙方(父母和子女)都要在這封信上簽名。

不過,如果這筆錢提前三個月被轉到了購房者的賬戶上,銀行一般就會認為,這筆錢已經成為了您的個人資產,所以就不會再要求買房者出示這封信。當然,實際情況還要視個人的具體情況而定。

可以說,有了父母的幫襯,子女的購房過程也變得輕鬆些。

給子女在美國買房有哪些注意事項

美國國稅局(IRS)規定:每年每個父母(包括岳父、岳母、公公和婆婆)可以免交“贈與稅”而贈與每個子女最多$14,000。

比如,一對新婚夫婦要買房,雙方父母共四人,每人分別贈予$14,000給這對小夫妻,$14,000乘以8,這樣小夫妻最多可以收到$112,000而免交贈與稅。這筆錢絕對夠這對新婚夫婦付房子的頭款了。這筆$112,000的贈予款,父母四人是不需要繳納贈與稅的,而接受贈款的小夫妻也不必繳納收入所得稅。

想多給子女轉錢的幾種方法

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年末的時候每人送$14,000,年初時每人再送$14,000,這樣父母就可以贈送比原來每年免交贈與稅所多出一倍的金額。

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如果無法趕在年末贈送,那麼在年中也是有辦法多贈送的。美國國稅局規定,每個美國公民或居民一生可享受到免繳贈與稅的贈予額有545萬美元。所以,這多出的$14,000贈與款可以就可以用這個545萬來抵稅。

舉個例子。如果每個父母想給每個子女$20,000美金,那就比每年的免稅贈予額($14,000)多出了$6000,而這$6000就可以從543萬裡面扣除,所以還是免稅的。所以,只要父母(必須是美國公民與居民)一生中贈送給其子女的錢款數目不超過543萬美元,就不用擔心繳納贈與稅的問題。

父母需要辦理一些什麼手續

現在越來越多的中國留學生選擇畢業後留在美國,然後結婚、生子,到買房的時候難免需要父母幫襯。如果父母擁有美國綠卡或公民身份,那麼就像上述的那樣,其一生的免稅贈予額是545萬美元;但是,如果父母是中國國籍(且沒有美國綠卡)的話,其終身的免稅贈予額只有6萬美元。

不過話又說回來,就算是中國籍的父母贈送了超過這個金額,美國政府也管不到他們。但是,如果接受贈與的子女每年收到超過$100,000的來自外國人的贈與額,那麼美國子女(受贈者)就必須向美國政府申報,即填一張3250表;如果不填,他們將會被罰款。

至於有美國身份的父母,如果他們每年贈與其子女超過545萬的贈予額,那麼他們必須填寫709表。所以說,只要是贈予行為發生了,且超過了所規定的免稅的數額,就必須有至少一方要主動上報國稅局。

父母從中國匯錢去境外有管制

中國政府規定:每個中國公民每年只能從中國匯出50,000美金去境外,包括美國。所以,如果要匯一筆較大的金額給其美國子女,則父母可以在中國多用幾個親戚的名義幫忙匯款,每人匯50,000美金。美國的子女也需要在美國多開幾個賬戶,避免大筆資金都流入同一個賬號,從而引起美國政府的關注。

父母最好從中國的賬戶直接匯款到其美國子女的賬戶上,而不要先把錢匯到父母在美國的賬戶上,再進而轉到其子女的賬戶上。

注意

父母還必須注意:千萬不要直接送現金給您的子女,之後再讓子女存入他們自己的賬戶。這是因為,在美國,如果有超過一萬美元的現金被存入某個人賬戶,該個人必須詳細說明該收入的來源。

另外一個您可以採取的方法是,讓您在美國的親戚、朋友送給您的子女美金,您則可以在中國還人民幣給這些親戚、朋友。

阿波羅網責任編輯:陳柏聖 來源:LindaWang 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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