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在美國購房 如何繳納地稅及房屋稅

大多數去美國的中國人都有在美國安家立業的打算,置業之前,先了解一下在美國購房如何繳納地稅及房屋稅吧:

在美國購房為何要繳納地稅?

在美國購買房地產後,土地上至天空800米,下至地下800米都屬於個人永遠擁有的,既使地下發現金礦的話,也屬於個人資產,所以地稅也是會世世代代跟隨著你。因為土地是美國政府賣給你私人使用的,以收繳地稅的形式,每年將這些地稅的錢都是交給當地的縣政府來修路,修公園和學校學區的建設。所以身為美國房地產持有者,不能逃避繳納地稅,那是違法行為。

如何計算地稅?

每年繳納地稅的比例大致是房價的1.0-1.5%。每年的地稅價格隨著市場房地產價值的更迭,會有稍稍變動。在房地產跌價的時候是有辦法上訴的,房屋持有者可以到當地的縣政府評估員填表格,說明地稅被高估了。如果能說服縣評估員,就會調整你的地稅,如果能夠降低一些,就可以少交一點稅。

如何繳納房屋稅?

政府每年會給房地產業者兩次機會分開繳稅。解讀好這張稅表很重要,必須了解每個數字都代表什麼不同的意義。加州的地稅計算年度是從當年7月1號到次年的6月30號。一般人會在9月底,10月初收到這份稅單。

有兩種方式可以交這個稅,一種方式就是單獨交,可以在網上交,也可以寄支票去交,或是去縣政府里交。另外一種方式是讓貸款銀行預先扣掉,叫扣押。扣押進去之後就不用擔心了,如果晚了只會罰銀行。大部分人會選擇自己交,儘管有些是貸款銀行交的,但你也會收到一份複印件。

交地稅絕對不能晚,罰10%很多。這個地產稅你可以上網用信用卡交,也可以用支票付,另外就是郵寄。郵寄的話要小心,你說寄了,對方說沒收到就麻煩,所以最好的辦法是寄挂號信,僅僅是多花5美元就可以保證不會丟到信件,寄出後只要注意查看自己的銀行賬戶里何時被收走這筆款即可。或者業者的資金不是那麼緊張的話,可以提前十幾天半個月,確定他可以收到,小心不要被罰款。嚴格的按照美國郵政法律講,寄出去的信件應該是按郵戳為準,所以12月10號和4月10號的郵戳必須要清晰地蓋上去,才可以放心寄出。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:網易教育綜合整理 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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