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杭州土地市場突然變天 3萬變1.8萬

昨天湖州的“新型”土拍,不僅限房價、還限了車位價以及裝修價等等,且一口氣出讓了19宗涉宅地塊。

限售的房價跟周邊在售房價一致,因而老百姓可以不必擔心房價會大漲。這樣的土拍形式,讓不少杭州人拍手稱快,且羨慕不已。

而今天的蕭山土地拍賣,更有一種“變天”的感覺。

年初,蕭山拍出了兩宗樓麵價超“3萬+”宅地,此後,主城與蕭山的每一宗涉宅地塊出讓,無一例外全現房銷售,並進入自持階段。

但今天蕭山拍賣出的三宗涉宅地塊沒有一宗需要自持,甚至連現房銷售都不需要。離蕭山“3萬+”宅地不遠的地塊,這次樓麵價只要18000元/㎡。

杭州土地市場怎麼突然就變冷了?之前的“3萬+”宅地是否將遭遇深套的命運?

參拍單位驟減,央企國企不見了

土地市場急劇降溫?

今日這場杭州年中的土地收官之戰,最大的看點,便是市場是否降溫了。

3月24日,蕭山市北的兩宗相鄰宅地一經推出,蕭山地價一舉邁入3萬元時代。彼時,參拍的報名單位更是達到35家之多。

再看此次蕭山的出讓,同樣區域的宅地,起價均低了一截,但報名房企不增反而驟減,3宗宅地都只有8家報名單位。

年初時,兩宗市北高價地,起拍樓麵價均為17001元/㎡。

而此次出讓的市北宅地,起拍價僅12000元/㎡。按照目前的土拍競價規則,溢價率到70%時的封頂價時,也才20400元/㎡。

同樣,北干單元商住地,此次的起拍價為12800元/㎡,即便到封頂價也只到21760元/㎡。

但去年11月28日,上一宗北干單元商住地出讓,起拍價為14999元/㎡,最終成交價為21855元/㎡。

上個月,蜀山單元地塊推出時,報名單位11家,碧桂園、葛洲壩、建發、中糧等等,而此次,這些單位均未現身。

對此,浙江中原地產首席分析師荊海燕認為:“控制地價是調控的目標,但地塊條件本身也存在差距。年初兩宗市北地塊臨近地鐵,而今天的市北地塊距離地鐵稍遠,而且沿鐵路。”

3宗熱門宅地遇冷,溢價未到50%

蕭山“3萬+”高價地會套牢嗎?

直到開拍前,3宗地塊的報價仍是底價。前幾次拍賣首輪即封頂價的瘋狂景象沒有再現,大家都異常平靜。

市北地塊只競拍了6輪,濱江報價14.22億元後,場上再無報價,成交樓麵價僅18000元/㎡。

此時,溢價率僅49.99%,甚至尚未突破杭州競價規則的第一道門檻。這也意味著,土地新政之後,蕭山首次誕生無需現房銷售、無需自持的宅地。

其後出讓的北干東單元商住地,位於蕭山中心繁華區域。由於包含25%的商業部分。因此在開拍前,還有業內人士認為,“有商業比例存在,自持比例的想像空間也相對較大。”

然而,開拍後,結果讓人大跌眼鏡。僅僅一輪,競拍便結束了!旭輝以2.23億元迅速拿下地塊,樓麵價19200元/㎡,溢價率同樣停留在49.9%。

隨後的蜀山單元宅地,同樣一輪結束。由東原報價12.7億元,樓麵價17700元/㎡,溢價率49.9%。

至此,現場一位開發商表示:“市場風向真的開始變了。不過市北、北干單元目前新盤扎堆,後期存在的競爭也非常大。”

荊海燕分析:“臨近上市房企年中報時間,資金騰挪有限也有一定關係,尤其是對財報比較重視央企。”

更有業內人士猜測:“溢價率在50%之前戛然而止,房企默契度高度一致,也有拍前協商的可能性。”

無論如何,在這樣的結果下,不免有一個疑問,年初市北那兩宗3萬+地塊是否將被套牢?

阿波羅網責任編輯:zhongkang 來源:錢江晚報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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