昨天湖州的「新型」土拍，不僅限房價、還限了車位價以及裝修價等等，且一口氣出讓了19宗涉宅地塊。
限售的房價跟周邊在售房價一致，因而老百姓可以不必擔心房價會大漲。這樣的土拍形式，讓不少杭州人拍手稱快，且羨慕不已。
而今天的蕭山土地拍賣，更有一種「變天」的感覺。
年初，蕭山拍出了兩宗樓面價超「3萬+」宅地，此後，主城與蕭山的每一宗涉宅地塊出讓，無一例外全成屋銷售，並進入自持階段。
但今天蕭山拍賣出的三宗涉宅地塊沒有一宗需要自持，甚至連成屋銷售都不需要。離蕭山「3萬+」宅地不遠的地塊，這次樓面價只要18000元/㎡。
杭州土地市場怎麼突然就變冷了？之前的「3萬+」宅地是否將遭遇深套的命運？
參拍單位驟減，央企國企不見了
土地市場急劇降溫？
今日這場杭州年中的土地收官之戰，最大的看點，便是市場是否降溫了。
3月24日，蕭山市北的兩宗相鄰宅地一經推出，蕭山地價一舉邁入3萬元時代。彼時，參拍的報名單位更是達到35家之多。
再看此次蕭山的出讓，同樣區域的宅地，起價均低了一截，但報名房企不增反而驟減，3宗宅地都只有8家報名單位。
年初時，兩宗市北高價地，起拍樓面價均為17001元/㎡。
而此次出讓的市北宅地，起拍價僅12000元/㎡。按照目前的土拍競價規則，溢價率到70%時的封頂價時，也才20400元/㎡。
同樣，北干單元商住地，此次的起拍價為12800元/㎡，即便到封頂價也只到21760元/㎡。
但去年11月28日，上一宗北干單元商住地出讓，起拍價為14999元/㎡，最終成交價為21855元/㎡。
上個月，蜀山單元地塊推出時，報名單位11家，碧桂園、葛洲垻、建發、中糧等等，而此次，這些單位均未現身。
對此，浙江中原地產首席分析師荊海燕認為：「控制地價是調控的目標，但地塊條件本身也存在差距。年初兩宗市北地塊臨近地鐵，而今天的市北地塊距離地鐵稍遠，而且沿鐵路。」
3宗熱門宅地遇冷，溢價未到50%
蕭山「3萬+」高價地會套牢嗎？
直到開拍前，3宗地塊的報價仍是底價。前幾次拍賣首輪即封頂價的瘋狂景象沒有再現，大家都異常平靜。
市北地塊只競拍了6輪，濱江報價14.22億元後，場上再無報價，成交樓面價僅18000元/㎡。
此時，溢價率僅49.99%，甚至尚未突破杭州競價規則的第一道門檻。這也意味著，土地新政之後，蕭山首次誕生無需成屋銷售、無需自持的宅地。
其後出讓的北干東單元商住地，位於蕭山中心繁華區域。由於包含25%的商業部分。因此在開拍前，還有業內人士認為，「有商業比例存在，自持比例的想像空間也相對較大。」
然而，開拍後，結果讓人大跌破眼鏡。僅僅一輪，競拍便結束了！旭輝以2.23億元迅速拿下地塊，樓面價19200元/㎡，溢價率同樣停留在49.9%。
隨後的蜀山單元宅地，同樣一輪結束。由東原報價12.7億元，樓面價17700元/㎡，溢價率49.9%。
至此，現場一位開發商表示：「市場風向真的開始變了。不過市北、北干單元目前新盤扎堆，後期存在的競爭也非常大。」
荊海燕分析：「臨近上市房企年中報時間，資金騰挪有限也有一定關係，尤其是對財報比較重視央企。」
更有業內人士猜測：「溢價率在50%之前戛然而止，房企默契度高度一致，也有拍前協商的可能性。」
無論如何，在這樣的結果下，不免有一個疑問，年初市北那兩宗3萬+地塊是否將被套牢？
