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超35萬中國學生留學美國 留學購房一年花費25億美元

根據美國國際教育研究所11月14日發布的《2017年門戶開放報告》(下稱報告)顯示,中國赴美留學人數在所有外來生源國中連續第八年位居榜首,佔在美國際學生總數的32.5%。2016/2017學年,就讀於美國高等教育機構的中國學生增至350755人,較上一學年增長6.8%。儘管增速放緩,但絕對人數仍持續高位。

具體來看,中國留美本科生人數連續第三年超過研究生人數,2016-2017學年,有142851名中國本科生在美學習,較上一學年增長5.3%。中國在美研究生共12832人,增長4.1%。剩餘人數為非學位生和選擇性實習。

另據美國商務部的數據顯示,去年中國留學生對美國經濟帶來了125.5億美元的貢獻。“主要是學費,尤其本科留學生大部分都是自費留學,研究生自費的比例會小一些。”美國駐滬總領館新聞文化處處長Pauline Kao11月14日接受21世紀經濟報道採訪時表示。

據記者了解,中國留學生給美國帶去的經濟效益不止於此,其中一項就是留學用購房。

中國買家留學購房一年花25億美元

根據美國房地產經紀人協會(下稱NAR)今年7月公布的《2017年美國房產市場國際買家情況分析》報告顯示,中國買家在2016年4月-2017年3月之間花費了317億美元購置美國住宅房產,其中有8%的比例的用途為留學購房,儘管和中國買家的其他用途相比佔比較小,但其他主要國際買家的留學購房比例的佔比基本都不到5%。

“根據NAR的統計,中國買家在2016年4月-2017年3月間在美國購房40572套,8%即3245套房產為留學購房。如果按照房款總量來計算的話,317億美元乘以8%,即25億美元用於留學購房的目的。不過,NAR只統計二手房市場,還存在大量的一手房交易,所以實際上不止上述數字。”海外房產公司僑業國際的投資總監孟燕茹11月14日通過電話對記者表示。

“以房養學”為主要購房邏輯

那麼這些來自中國的留學購房是否存在一定的規律?背後的邏輯又是什麼?

孟燕茹表示,在和國內客戶接觸的過程當中,總結出了一些趨勢和規律。“中國買家一般在孩子留學前1-2年開始購買美國房產,‘以房養學’的居多,這種模式更為靈活,因為不需要孩子一定入讀所在學區的學校,而是可以把每個月的房租用來支持孩子的留學開銷,比如佛羅里達州的租金很穩定,客戶會指定房產管理公司每月將租金收入轉到孩子的賬戶上,作為生活費。也有不少的例子是孩子去美國後,直接入住提前購置的房產。”孟燕茹說。

另一種“以房養學”的方式是利用房子的升值來補回留學的費用。“我當時在美國留學時,身邊有不少中國同學買了房,大部分是在留學前購置學區房;還有一些是畢業後買,留在美國就業的。有些朋友在留學前買的房子,畢業的時候發現,房產的增值幅度幾乎可以抵消學費支出。”一名曾就讀於美國加州大學伯克利分校的中國海歸對記者透露。

不過,“以房養學”並不是在美國所有的地方都可行。另外,有一些學區的房源供給緊張。

美國房地產數據平台Zillow10月發布了一份全美十大頂尖院校學區房“以房養學”可行性報告,對於在9月進入 US News2018美國大學榜單的10所頂尖院校(包括普林斯頓、哈佛、芝加哥大學、耶魯、哥倫比亞大學、麻省理工、斯坦福、賓夕法尼亞大學、杜克、加州理工學院),分析其學區房的增值水平是否可以抵消本科四年的學費。該報告顯示,只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房價升值幅度(2013年8月至2017年8月間),高於預估學費總額,其他則不及。

根據NAR統計,目前加利福尼亞州、德克薩斯州以及佛羅里達州最受中國買家青睞。“據我的經驗,中國買家對美國學區房有明顯的偏好。有很多留學或者移民家庭的客戶專門來諮詢大學附近的房產,其中又以加州最受青睞。比如說位於加州帕羅奧圖的斯坦福大學,但是該校附近的房產以二手房為主,新房幾乎沒有什麼供應量,價格也偏高。目前斯坦福大學所在的94305郵編區的房屋中位價是321萬美金左右。”孟燕茹說。

據Zillow11月9日發布的《美國房產市場報告(2017年9月)》顯示,9月美國平均房價為20.27萬美元,比去年上漲6.9%;全國租金中值為每月1430美元,同比上漲2%。就地域來看,美國西海岸住房市場蓬勃發展,由於就業需求增長,西雅圖與加利福尼亞州聖何塞房價增速領跑全國,分別較去年同期增長12.4%與10%。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:21世紀經濟報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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