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中國樓市大消息 銀行不但能存錢還能存房了

中國建設銀行開展了“不動產財富管理”業務。(圖片來源:Fotolia)

日前,建設銀行開展了與住房有關的新金融服務--“不動產財富管理”業務(俗稱“存房”)。有分析指,結合其它樓市調控政策,中國的房地產市場會發生新的變化

4月1日,中國大陸官媒央視財經旗下新媒體發文稱,銀行不僅提供存款服務,還能提供存房服務。中國建設銀行廣州住房金融服務中心開業,該中心為廣州民眾提供建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老、房改金融等與住房有關的金融服務。截至目前,已累計受理約400筆存房業務申請,儲備了約600套房源。

據建設銀行相關負責人介紹,有住房金融需求的客戶,無論是個人按揭,還是租房、存房、理財等相關金融服務,只需帶上相關證件和資料來到住房金融服務中心,都會提供房產長租收益權評估和財富管理諮詢等相關服務。

目前中國大陸多數銀行都設立了住房金融服務中心或類似機構,但大多只是針對住房按揭貸款的業務。建設銀行的金融服務進行了擴展,還有住房指數發布等功能。

官媒報道稱,辦了五年存房業務的曹先生表示,存給銀行的租賃公司,省掉不少麻煩,而且有銀行信譽作保障,更加放心。同時,一次性拿到40多萬元租金,可以一部分拿來家庭消費,另一部分做理財,收益上並不吃虧。

其業務具體來說,是房主提出存房需求後,銀行將對其房產未來3-10年的租金收益,進行專業評估;然後,房主認可後,銀行再撮合房主和租賃公司達成住房長租權交易,由租賃公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金,然後負責出租及管理;最後,在交易期滿後,租賃公司會將房產歸還給房主。

在中國的大城市有為數眾多的民眾是以租房為主的,有數據顯示,深圳就有80%的人在租房,每年商品房的租金總量達到了216億元。因此,這個市場是比較大的。

網路中有分析文章指出,這對房地產市場產生新的影響。推進“存房”業務,可以促進長租房市場的發展,穩定房租價格。並且建設銀行也推出了銀行業首款個人住房租賃貸款產品——“按居貸”。這款產品執行的是4.35%的基準年利率,低於同期購房按揭貸款,額度最高100萬,最長期限10年。讓手裡沒錢的無房者,能夠用更低的利率租到長租房。

未來房地產槓桿率還將繼續降低,此前中國銀保監會主席郭樹清對媒體表示,目前中國居民家庭個人借錢消費、買房或者投資的增長速度非常快,需要警惕;中財辦副主任楊偉民在“兩會”期間對媒體稱,要通過控制房地產泡沫來防範居民債務過快增長,建立新的住房制度和房地產調控的長效機制。

自北京去年3月17日將樓市調控升級後,中國又開啟了新一輪所謂的史上最嚴調控。但事實上一年來,中國的房地產市場產生了嚴重的分化狀態。三四線城市房價的漲勢追一二線城市,多地傳來“房價破萬”的消息。房地產開發商則轉戰三四線城市,2018年拿地總價超千億房企中,50%的開發商布局在三四線城市。

而支撐這一年來三四線城市房價飆漲的關鍵因素是棚戶區改造,而且是貨幣化安置起了主導作用。貨幣化安置形成了促銷的效果,但這種促銷是不可持續的。因為短期的資金釋放是不可持續的,一旦貨幣化安置結束,也就意味著這個地區的貨幣供應量將暴跌,房價也隨之暴跌。這樣,房地產泡沫和金融風險產生了聯動效應。

阿波羅網責任編輯:李華 來源:看中國 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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