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美國租房須知:房東與租客的權益有那些?

仔細閱讀租房合約後,才能簽約(圖片來源:Pixabay)

來到美國後,需要安定下來的第一步就是租房。美國是一個保障民權的國家,租房之前先了解房東和租客各自的權益,合理地爭取自己的待遇,對房東和租客而言都十分重要。

美國的租屋合約通常有兩種,一種是短期以月為計算單位(month by month),房東或租客都有權在一個月之前通知搬家。另一種是以年為期的租約,這個就要以雙方訂的合約內容為準。但搬家通知也必須提前一個月,二個月,甚至三個月都有可能。

在美國租憑房屋的民事案件,賠償金額通常不超過五千美元,當房東與租客之間爭持不下時,可以到所在地地方法院的小額法庭(Small Claim Court)填寫好簡單扼要的訴狀,然後報名排隊,等候審訊日期,一般不用請律師。通常不超過一兩個月即會輪到出庭期。

1.在美國租房住,需要簽合約嗎?

租房和約可以是口頭的,這個比較合適於短期租住。如果是長期租住一年以上,房東與租客最好是簽下租房合約,這樣雙方的權益都可得到保障,而且書面的合約才具法律效力。

租房合約:這個合約一般是房東提交給租客,要仔細閱讀裡面的條款,因為一旦簽字,就具有法律效力。要特別留意一些規定或條款,比如不能養寵物,不能開派對等要求。閱讀後確定自己能夠做到,才能簽字。簽字之後,你要保留一份租約副本。

租房合約雖然是由房東提供,但合約內容可以協商更改,或者房東與租客之間經過商量以後,再重新擬定一份合約也是可以的。

一般租約中都會有房東或經紀人的信息,包括名字,地址和電話。如果遇到緊急情況時,可以及時通知房東或其代理人。

2.是否所有租屋合約都是一樣?

不是的。租屋合約主要有二種,一是半年以上的長期租約(LEASE),二是每周或每月的短期租約(RENTAL AGREEMENT)。不管是長期租約還是短期租約,除非你違反了租約規定,否則房東不能擅自更改租約期限或者加租。更也不能在租約到期前讓你搬走。

如果房東要加租,加租幅度在10%或以下,必須以書面形式,提前三十天通知租客;加租幅度在10%以上的,則要提前六十天。

一旦簽約,就要有契約精神,如果你違反租約規定,房東有權請你搬走,如果你拒絕搬走,房東可以上法庭要求驅趕租客。此外,房東有權變賣屬於他的房產。如果房子被轉賣了,租客的租約不會受到影響。但原房東必須把你的租約轉給新房東。

3.如果簽了一年的合約,能提前退嗎?

一般不能,除非房東同意。租客一旦簽署了長期租約,就要承擔整個租期的租金,哪怕是租客搬走不住,房東仍有權要求租客支付所有的租金。法律規定房東有責任在租客搬走後找到新租客,但是簽署長期租約的租客,就必須向房東支付空置期間的房租。當然,租客在搬走時,經過房東同意,也可以自行把房屋轉租給別人。

4.除了合約之外,租客還需要支付其它費用嗎?

在簽署租房合約時,房東有權利要求租客支付以下費用:預先支付第一月的房租及押金,清潔費或信用背景調查費。

房東要求你支付的押金(Security Deposit)主要是房東為了保證自己的房產免受損壞,在租客搬走後,房東可以從中扣除租客損壞房屋的費用以及清潔費用。當你搬走前,可以請房東檢查房子,如果有問題租客可以先修理好,這樣可以取回押金。

為了保障雙方的權益和避免日後的糾紛,租客在簽約看房時,一定要留意房屋是否有損壞。發現損壞可當場向房東提出或是拍下照片留做證據,也可當場要求房東修繕後再入住。

另外房東有權要求租客提供擔保人,特別是那些剛來美國的租客,作為租客的擔保人,要和租客一起在租約上簽字。如果租客不能按合約支付房租,那麼擔保人就要負責。

5.房子出現問題,可以投訴房東嗎?

房客可以就房屋出現的各種問題投訴房東,這是房客的權利。如果房屋因意外受損,房客可以要求房東維修房屋,如遭拒絕,可以向當地政府的房屋管理部門投訴。如果房子內出現老鼠,房客可致電城市衛生健康部門上門清理。如果有垃圾堵塞防火通道,房客可以向消防部門投訴。政府部門一般會給房東六十天時間修正和清理。如果房東沒有及時改正,房客可以透過法律途徑來保護自己的權益。

責任編輯: 夏雨荷  來源:鳳凰網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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