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中國房價不斷上升 深圳率先研究租金管制

中國房價不斷上升,全國租金面對脫軌情況,為了更有效抑制房租上漲,深圳市首次研究建立租金管制計劃,租金根據市場評估,一年調整一次,每年租金漲幅不超過5%。(黃樂濤報道)

據國家統計局深圳調查隊統計,深圳租賃價格指數已連續11個月按月上漲,私人住宅租金自今年1月起漲幅近三成,遠高於同期消費者物價指數(CPI)。

據大陸媒體報道,深圳市規劃和國土資源委員會房地產業處付菲菲周三(29日)在深圳房博會租賃論壇上透露,深圳正探索建立全市「穩租金商品房」項目。

她表示,深圳有意實行一房一價,意指開發商必須「明碼標價」,同時規定必須公開面積、朝向、樓層等條件的嚴格租金管制,並且租金只能每年調整一次,原則上租金加幅按年不得超過5%。在深圳繳納社保滿一年以上的未置業居民都可申請,以國企發展的樓宇項目為試點,最快明年5月可放租。

付菲菲指出,起始租金將通過市場評估確定,不會高於周邊同類、同品質私樓水平。申請人首次租期為1年以上、3年以內,如無不良租住紀錄,可續租不超過2年,之後再次申請需重新進入排隊系統。

深圳居民黃先生周四(30日)對本台表示,自己在深圳租房多年,房租升幅驚人,一般老百姓難以負擔。他指,政府計劃限制租金當然對租客來說是一件好事,但他擔心政府未能全面有效監管情況,一些商品房業主或會不向政府登記,而私自將單位出租。

黃先生說:20、30平方米大約都要3000、4000左右,加租加了多少?3年的幅度可能有30%至40%,工資真的負擔不起,可能就有些人搬,搬到更加平的地方,(限制租金政策)有一部份(租客)可能會有用,她(當局)現在規定農民房來說,大多數來說他們都是有備案,在政府那裡,高層(商品房)來說好多都不在政府監管之內,所以會導致很多的租金,其實沒有辦法去限制。

廣東省房地產研究會副會長韓世同認為,這個限制租金的政策根本不可行,因為私人樓宇屬於自由市場,政府不應該干預市場發展,加上私樓的檔次質素不一,很難以統一的租金標準去衡量。

韓世同說:如果用這一個試點的方案去推及到所有的這個市場上面,我覺得是幾乎是不具備可操作性的,就首先房屋它這個出租的條件,出租的各方面都不一樣,朝向不一樣等等的,政府有沒有這個必要去強制性去規定它,這個只能租多少呀,還只能漲多少,怎麼樣去監控監管,這個幾乎是不可操作的,相當於香港的這個公屋的這部份,或者是大陸叫公租房的這部份,她(當局)其實是可以實施這個比較嚴格這個限租金。

現時的試點項目是位於深圳南山區西麗的塘朗城,由兩家國企深圳地鐵集團和深業集團合資開發,每平方米價格約6.5萬元人民幣。目前塘朗城有248個單位原本有計划出售,但深圳市規土委已與上述開發商協商,要求停售,待明年5月左右,有關部門完成這批公寓的裝修、定價、出租等工作,才安排出租事宜。

另外,官方公報7月份全國消費者物價指數(CPI)是2.1%,中國經濟學者鞏勝利對本台表示,消費者物價指數顯示2.1%,並未能完全反映真實的物價指數。他指,若果民眾工資沒有增加,而通漲不斷上升,對國家來說是很危險的。

鞏勝利說:數字有點滯後,貿易戰是7月6號正式開打的,那麼7月6號正式開打,它後面的數字,可能比較滯後。(持續通漲)這個情況的危險性是存在的,中國現在老百姓分擔了很大一部份,還有就學還有租房,老百姓的收入提不起來,那麼如果再加上現在的通貨膨脹,中國老百姓這個生活水平會難以提高,(加上)貿易戰不能解決的話,我覺得可能把中國拖垮。

鞏勝利表示,希望政府研究有效的措施阻止通漲,這樣才可以令社會安定。

阿波羅網責任編輯:夏雨荷 來源:自由亞洲電台 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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