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租金持續猛漲 深圳發布房租限漲令

深圳南山區商品房樓盤。(志願者提供/記者喬龍)

大陸一線城市的租金上漲近日成為熱門話題。深圳市針對這種情況,決定明年試行房租管制,初期會以地鐵上蓋公寓為試點,規定每年只能調整租金一次,每次不能超過5%。不過計劃受到部分業界人士批評,認為違反市場規律。

今年以來深圳的住宅租金持續上漲,使不少老百姓吃不消。當地居民黃小姐有切身體會。

黃小姐:有朋友租房,房租從一千五漲到六千了。整體市場就是這種狀態。因為房租上漲壓縮其他的生活開支是肯定的。

深圳的租賃市場被形容為中國最活躍之一。全市有3分之2人口需要通過租賃解決居住問題。官方數字顯示,當地租賃價格指數已連續11個月同比上漲,私人住宅租金自今年1月起漲幅接近3-%,遠高於同期物價(CPI)指數。

當地政府認為,實行租金管制有助改善這種情況,計劃以一個位於地鐵上蓋的國企發展樓盤作為試點。200多個單位最快明年5月放租,起始租金不會高於周邊同類、同品質商品房水平,規定租金只能每年調整一次,租金升幅按年不得超過5%,在深圳繳納社保滿一年以上的未置業居民均可申請。計劃將由開發商運營,並受到政府管制。

廣東省房地產研究會副會長韓世同認為,計劃中的租管商品房是個特例,即使成功推行也不等於就能徹底解決問題。

韓世同:它其實並不是完全的商品房,是有條件的,必須繳納一年社保,必須無房戶,帶有一定的保護色彩。如果用這個試點推展到市場上所有租賃房屋的話,我覺得幾乎是不具備可操作性的。首先房屋出租的條件,品味,朝向是千差萬別的。

韓世同批評當局的計劃違反市場經濟規律。

韓世同:除非房價回到計劃經濟的做法。完全由政府去制定租金,制定漲幅,這可能嗎?如何去運作呢,全世界幾乎都沒有先例吧。我覺得正常條件下租金在市場上是可以自然調節的。現在問題是,近期有些資本大幅圈地,不太按照市場規則去弄,政府必須有所引導和指引。

而深圳市房地產研究中心對於這套新制度就比較樂觀,認為全新的住房租賃模式勢必產生輻射影響,對深圳市其他地區以至全國各地起到示範作用。

阿波羅網責任編輯:李華 來源:RFA 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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