阿波羅新聞網新聞 > 中國經濟 > 正文

香港搶跑美聯儲提前加息!滙豐率先提高定存利率

滙豐銀行將從9月20日起在香港提高港元、美元、人民幣定期存款利率,市場普遍預期美聯儲將在下周三宣布加息。業界最擔心香港最優惠利率按揭(p息)也將上漲,衝擊當地樓市。

北京時間9月19日周三傍晚,滙豐銀行宣布,將從9月20日起在香港提高港元、美元、人民幣定期存款利率。

券商中國評論稱,這是在9月27日凌晨2點(下周四北京時間)美聯儲公布議息結果之前,香港市場對美聯儲加息預期的又一次重大反應,預示著香港銀行業加息序幕正在全面鋪開。

報道梳理了截至9月19日的港元定期存款利率,發現在1個月及以上的中長期利率上,滙豐銀行比渣打和中國銀行均高出5個基點。目前港元一年期定期存款利率為0.25%,而在滙豐行動之前,已經有多家香港中小銀行上調了港元活期存款利率至0.25%。

消息傳出後,美元兌港元走勢反轉此前漲幅,一路走低至接近日低7.8429,周三美股交易時段交投於1美元兌7.8437港元。

香港房價一直是全球範圍內高居不下的代表。美國城市規劃諮詢機構Demographia今年年初的一份報告顯示,香港的住房市場在2017年連續八年穩居世界上最負擔不起的房地產市場,當地房價屬於“極度負擔不起”之列。

與2009-2016年較高的通貨膨脹率相比,香港目前通脹水平連續三年維持在歷史低位,高通脹是支撐香港樓市膨脹的重要外部因素,現在看這一因素的影響已經明顯減弱(相對房價攀升的初期)。

香港樓市面臨全球流動性趨緊、通脹水平回落、租金回報持續惡化及中國境內資本流入減少的外部環境,房價崩盤的大氣候已經形成。有分析指出,美元加息將直接刺穿香港樓市泡沫破滅。

香港銀行同業拆息(Hibor)以香港銀行工會每日上午11點發布的港元利息結算利率為基準,截至9月19日的官網數據顯示,香港3個月Hibor已升破2%,直逼前期高點6月底的2.09%。券商中國也發現,從隔夜資金拆借利率來看,港幣資金價格在月線圖上持續走高。

(上圖來自香港銀行工會官網)

券商中國報道指出,滙豐上調定期存款利率令業界擔憂,香港按揭貸款的最優惠利率按揭(p息)也將上漲。統計顯示,滙豐銀行在2006年3月將p息加至8厘後,香港已十二年未加p息:

瑞銀預計,香港按揭利率將上升50-75個基點。隨著港幣加息步伐加快,流向香港房地產行業的 大陸資金迅速放緩。從7月起,香港樓市銷售進入萎縮。

新房方面,根據房產代理的數據,7月成交量1740宗,環比減少15%。進入8月上半月,新公寓僅成交711宗,預計環比下滑18.3%。二手房市場也在冷卻。7月二手房銷售4040宗,環比下降7%。8月份僅1300宗,環比減少約35.64%。

8月香港多家銀行已經率先調高按揭息率,樓市壓力在今年下半年開始增加。調高按揭息率後的利率水平為實際年息2.35%,而p息實際年息為2.25%。據香港地產公司推算,假如9月香港銀行再進一步上調最優惠利率(P息)0.25%-0.5%,市民的供樓負擔比率將由7月的65%增至約70%。

今年以來人民幣匯率下跌,使得香港樓市對 大陸投資者的吸引力降低, 大陸流入香港地產市場的資金大幅下降。據房產諮詢公司高力國際統計,2018年上半年, 大陸對香港住宅用地的投資金額累計僅為8.35億美元,而去年全年的數字高達70億美元。

投資銀行里昂證券(CLSA)在8月底的研報中預言,經歷了多年上漲後,隨著市場人氣急劇下降,香港樓價將大幅下跌。香港的房地產市場正經歷十五年來最差的宏觀環境,利率上升、經濟放緩和人民幣貶值等三座大山”正衝擊著香港樓市。其中房貸利率的上漲是令購房需求降溫的一個重要原因。由於香港實行的是港元與美元掛鉤的聯繫匯率制度,順應美元加息的走勢,香港的銀行在8月早些時候提高了新發抵押貸款的利率。

香港樓市“風雨欲來”已經展露跡象。南華早報稱,香港樓市近期出現惡化跡象:一些買家寧願損失幾十萬港元定金,也要取消訂單。這種情況不僅出現在新開樓盤,還蔓延到了二手房市場,7月銷售也在放緩。分析師認為,這可能是買家情緒轉變的強烈信號。

香港樓市下挫的警鐘已經敲響,房價崩盤的外部環境正在形成。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

中國經濟熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞