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在溫哥華選對父母才是買房捷徑 數據為證

在加拿大房屋價格最貴的城市溫哥華和多倫多,年輕房屋業主沒有房貸按揭的比例卻是全國最高的,這一數據頗令人意外。

在溫哥華市,25至34歲年齡段擁有房屋的年輕人中,有19%已經沒有按揭負擔。相比之下,全國房屋業主還清房貸的比例只有6.4%。

在多倫多,這一年齡段的年輕房屋業主無房貸的比例是11.7%,僅次於溫哥華,居全國第二。

據Globe and Mail報道,上述數據是由西門菲莎大學(SFU)城市研究學教授Andy Yan通過編撰2016年人口普查數據獲得的。這裡統計的零房貸,不僅指房屋按揭貸款,也包括與房屋有關的任何貸款,如房屋凈值信用額貸款(HELOC)。

溫哥華的19%,相當於有2485名年輕的無房貸業主。在溫哥華年輕業主中,只有8%擁有獨立屋,但是在擁有獨立屋的年輕業主中,有三分之一已經無房貸,他們擁有的獨立屋中位數房價是250萬加元。

考慮到溫哥華的房價奇高,加上年輕人處於事業的起步階段,上述數據看起來似乎有悖常理。Yan指出,這說明溫哥華有一批富有的年輕屋主,與大量外部資金流入有關,這種財富差異與年齡無關。

西門菲莎大學公共政策學院的教授Josh Gordon則認為,溫哥華有很多父母為孩子買房。這也與房價高有一定關係。在其他城市,父母不會也不需要這樣做。值得一提的是,多倫多是年輕人擁有房屋比例第二高的城市,多倫多的房價也是全國第二高。

根據2016年的人口普查數據,溫哥華所有年齡段人口中擁有房屋且無房貸的比例是47%,年齡越高,這一比例也越高。例如在65-74年齡群中,擁有房屋且無房貸的比例是73%。這一數據也高於全國平均比例69%。

Yan認為,這是正面的,但是值得關注的另一個數據是溫哥華所有擁有房屋的年齡人比例低於全國水平,僅22%的年輕人有房,全國是48%。

由於房價太高,按揭貸款審核更嚴,溫哥華有更多的年輕人可能一輩子都要租房。

Yan認為,年輕人還清房貸比例高,正是溫哥華反常的另一個例證。這裡的房價與收入不同步,是財富而非收入在推動價格。

卑詩大學人口和公共衛生學院教授Paul Kershaw進一步分析了這種現象。他說,首先,這裡有更多獲得海外收入的家庭,將財富存放在年輕成年子女身上,以便減少繳納加拿大或海外稅款;其次,許多年長的父母從房屋上獲得巨額利潤,用一部分幫助子女購房;第三,卑詩省吸引了大量與人口不成比例的超高凈資產的年輕富人,他們可以迅速還清房貸。

地產經紀們也表示,過去五年,相當一部分年輕客人是使用家庭財富買房,與收入無關。比如,溫西的父母將一套500萬元的房屋出售,他們的子女就可以立即買下一套100萬元的一居室公寓。而這是溫哥華這個城市所特有的。Yan甚至這樣總結:在溫哥華,選對了父母,才是擁有房屋的捷徑。

阿波羅網責任編輯:夏雨荷 來源:加國無憂 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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