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各省財政過度依賴房地產 海南佔GDP34%

外界一直說大陸房地產泡沫大,海南省今年前三季度的房地產開發投資額占其GDP總額的34%。()

大陸今年前三季度31省(直轄市、自治區)的GDP和房地產開發投資數據悉數出爐,其中海南省的房產開發投資額佔GDP總額的34%。

外媒認為,中共地方財政過度依賴房地產,一旦房地產出現問題,會衝擊中共的政權。

據陸媒“中新經緯”11月24日報導,2018年前三季度,大陸31省市的固定資產投資額(不含農戶)為48萬3442億元(人民幣,下同),而房地產開發投資額為8萬8665億元,占固定資產投資的18%。

房地產開發投資額排名前五的省份分別為廣東、江蘇、浙江、山東和河南,其中廣東省房地產開發投資額為1萬295億元,位居榜首,也是唯一一個破萬億元的省份。

按照“房地產開發投資佔GDP比重”排名,排前五名的分別為海南、安徽、重慶、雲南、浙江,其中排首位的海南省佔比高達34%,排第二名的安徽省佔比22%,第三名的重慶市佔比21%。

除山東、山西、吉林、新疆、黑龍江、內蒙古和西藏的房地產開發投資佔GDP比重低於10%外,其它省份的佔比都高於10%。

去年前三季度31省份“房地產開發投資佔GDP比重”前三名與今年相同,也是海南、安徽、重慶。其中,海南省去年的佔比高達44%。

“房地產開發投資佔GDP比重”被視為衡量一個地方經濟增長對房地產投資依賴度的指標。比重越高,說明經濟對房地產投資依賴程度越嚴重。

報導說,海南省為了減少對房地產的依賴,利用限購、限售、限價、限貸,打擊炒房、“黑中介”等方式,“不遺餘力”地調控房地產,但中原地產首席分析師張大偉說,儘管海南省今年的房地產開發投資佔比下降了,但海南省經濟短期內不可能完全甩開對房地產的依賴。

近年來,中共當局不斷出台嚴厲的房地產調控政策,試圖為樓市降溫。但是經歷了多年調控,中國的房價卻越控越漲。有分析認為,中國房地產市場被諸多利益集團所綁架,而房地產市場早已經綁架了中國經濟。

知名房地產商任志強曾在一個公開活動上表示,目前地方財政對土地出讓金的依賴度非常高,各個省份與房地產相關的財稅收入佔到地方財政的八成以上。但房價的70%都被政府拿走了。

著名經濟學家吳敬璉曾在野三坡中國經濟論壇接受媒體採訪時表示,“房價飆升、泡沫興起的根本原因在於槓桿率過高,也就是信貸膨脹,貨幣超發。”

據彭博社11月8日報導,西南財經大學教授甘犁表示,通過去年對全國363個縣的調查,發現房屋閑置率為22.4%,與2013年的空置率基本持平;現在空置房屋“肯定超過5,000萬套”。

彭博社說,如果房地產市場出現問題,那些空置住宅的業主會急於出手,這會導致價格螺旋式地下跌,那將會是中共執政層的噩夢。#

阿波羅網責任編輯:夏雨荷 來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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