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高喊「活下去」的萬科負債飆升 現金流銳減254%

一邊高喊“活下去”一邊高歌猛進地併購拿地,龍頭房企萬科A戲劇般的表現或是時下大型房企普遍的處境。不到一個月時間,萬科進行了三次併購,而這些僅僅是公開交易的數量。不過,大舉拿地的萬科也面臨著現金流承壓的局面。截至今年9月30日,萬科流動負債達到10441.36億元,首次突破萬億。

CNSPHOTO提供

據長江商報記者不完全統計,2018年初以來,萬科實施的涉及項目、股權或資產的收購至少有14起,耗資超過230億元。此外,根據萬科披露的數據,在拿地方面,今年前10個月,萬科累計新增項目205個,新增權益建築面積達到2453.74萬平方米,累計耗資1338.17億元。

易居智庫市場研究總監嚴躍進分析,萬科收購項目類型廣泛,分別涉及住宅、辦公、商業、酒店、物流等多個業態。表明一些中小企業資金存在緊張情況,令這些資產出售的價格較低。下半年是投資、拿地、收併購的機會,而且機會會一直持續到明年上半年。現在土地市場的價格趨於合理,無異於底價拿地,尤其一些項目通過併購方式獲取成本更低,對於萬科來說是不錯的機會。預計接下來萬科很可能會持續出手。

大舉拿地的萬科也面臨著現金流承壓的局面。據萬科三季報顯示,截至今年9月底,公司負債總額達到12163.30億元,首次超過萬億,較年初的9786.73億元增長了2376.57億元,增幅為24.28%。同期,公司資產總額為14322.22億元,較年初增加了2668.75億元,增幅為22.90%。

從負債端看,公司有息負債為2432.03億元,較年初的1906.25億元增長了525.78億元。有息負債大幅增加直接吞噬了公司不少利潤。今年前9個月,公司財務費用高達46.3億元,而去年全年為20.75億元,增加了25.55億元,增幅為123.13%。這意味著,今年前9個月,公司創造的利潤有46.3億元用於支付了利息。

不過,負債大幅攀升,存貨高企且周轉率下降,使得萬科的償債壓力明顯增大。

業內人士指出,不少房企融資後不再像以往多用來拿地擴張,而是用於還債和補充一般流動資金。一些房企甚至尋求高成本海外融資,不少房企也接連發行超短期公司債券彌補資金流動性的不足。

為緩解流動性壓力,萬科頻頻舉債。今年11月15日晚間萬科公告稱,公司成功發行2018年度第二期中期票據,規模為20億元。截至9月底,公司應付債券餘額為429.31億元。

由此可見,不久前喊出“活下去”的萬科並非放煙霧彈,龍頭房企也“差錢”,這在萬科近來在土地市場上的表現已有所顯現。萬科急需尋找突破點,而目前對於萬科而言或許只是開始。

(綜合自:長江商報、第一財經、北京商報)返回搜狐,查看更多

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