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朱鎔基之子曝大陸高房價背後原因 中國房價為什麼這麼高?聽聽朱雲來怎麼說

日前,朱鎔基之子朱雲來在一次演講中表示,中國的高房價是中共大量印鈔的結果。中共追求經濟高速增長,大量投資,不惜以負債或加槓桿的方式刺激投資,大量發行貨幣,令債務堆積越來越高,達到了大約600萬億的水平。

朱雲來分析中國房價高的原因。(網絡圖片)

中國高房價是中共印鈔的結果

朱雲來表示,房地產價格不一定全是「炒」出來的。高房價背後是貨幣供應總量的快速增長。 M2不斷增加,每個月增加兩萬億,人們會用這筆錢買什麼,股市和樓市?此前股市表現還比較好,但目前表現不佳,錢更多流向了樓市。

朱雲來認為,對於普通人來說,哪兒收益高就把錢放到哪兒。中國股市經歷了幾次大跌,讓人們產生了擔憂,房子是看得著摸得著的東西,而且價格目前還在漲,所以,投資房地產成了一個好的選擇。

房地產投資大約是科技投資的10倍

朱雲來說,拿地產投資和科研經費比較可以看出,中國在科研和外投上的投入遠小於在地產上的投入。

2003年至2017年,中國累計地產投資111萬億元,同期累計科研經費投入12萬億,僅為地產投資的12%,同期累計對外投資7萬億,僅為地產投資的7%。

債務增長比GDP增長還快

朱雲來認為,中國經濟這幾十年的特點就是債務增長遠遠快過經濟增長。

他說,從GDP增速來看,這四十年依賴的名義GDP每年以平均15%的速度增長,實際GDP平均增速為9.5%,接近10%。GDP高增速的同時,中國的總資產以近20%的速度持續增長。1978年至2018年,資產(原值)平均增速為16.6%。1992年開始,資產呈現快速增長趨勢,資產幾乎是產出增速的兩倍。此外,債務在這個過程中也是以兩倍於GDP的增速擴張。

朱雲來表示,這意味中國的房子越來越多,廠房越來越多,設施越來越多,可能導致過剩了,所以要「三去一降」,去產能、去庫存、去槓桿、降成本。

房地產市場和槓桿率為什麼會快速增長?朱雲來解釋說,為了追求高速度,中共大量投資,甚至不惜通過負債或者加槓桿的方式來刺激投資,投資一部分落到了房地產市場,建設了大量房子。

朱雲來表示,中共印鈔的數量,可以從M2窺見一斑。M2是指廣義貨幣,表示貨幣供應總量,即可以用於支付貨幣的總量。目前廣義貨幣已經達到了180多萬億,今年又增加了十九萬億,這已經是二十年來的最低增速。

朱雲來說,儘管M2增速在下降,但問題是這個量是積累量,基數已經非常高了。2017年80多萬億的GDP總額,年底債務存量差不多有600多萬億,和國際上其它國家相比,比例非常高。過去四十年經濟10%的平均增速的背後,是資產以及債務以更高的速度快速增長。

房子多了人口卻在下降

朱雲來表示,現在問題是房子多了,可人口將會下降。

他說,當前人口在上升階段,處在接近頂點的演變過程中,頂點據測算不會達到15億,之後面臨下降。

人口數量的變化對於房地產市場是一個借鑑。目前房子已經很多了,人口反而越來越少了。任何東西有價值需要兩個因素,第一有人需要它,第二有錢買得起。

責任編輯: 王篤若  來源:希望之聲賀景田綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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