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樓市寒冬至 北京新建期房成交量創新低

9月和10月是大陸樓市銷售旺季,但今年的“金九銀十”卻被“退房潮”的陰影籠罩。圖為資料圖。

最新數據顯示,2018年北京新建期房成交量創下新低。而業內認為2019年是大陸房地產基本面衰退年。

中原地產研究中心數據顯示,截至12月28日,北京市新建期房成交套數僅有25,151套。考慮到12月29日是本年度最後一個工作日,且近期日網簽量穩定在300套左右,因此2018年新建期房成交套數大概率刷新歷史紀錄,成為北京自2005年有網簽歷史記錄以來最差的一年。

中原地產首席分析師張大偉表示,2018年北京新建期房成交套數創下新低,北京樓市拐點已至。

《中國證券報》12月29日報導,北京新建商品房住宅年成交已連續2年不足3萬套。目前北京樓市商品房住宅庫存已接近7萬套,也刷新了近3年的最高點。

二手房市場雖然平穩,但熱度也在迅速下降。數據顯示,2018年11月北京二手房住宅簽約1.12萬套,而12月二手房簽約只有9822套(截至12月27日)。

有地產中介表示,除了供應量井噴,限貸以及房貸利率處於高點,是一、二手房交易低迷的重要原因。按照北京市目前的限貸政策,僅有購買公房才能享受4成貸款,而北京市目前供應的公房數量並不多,且是成交一套少一套。

目前一套非學區的二手住宅掛牌2、3個月無法成交都是常事,總價在1,000萬元以上的非學區二手房基本喪失了流動性,二手房交易非常清淡。

在大陸,房地產業一直以來有“金九銀十”的說法,即9月和10月是樓市銷售旺季。但是今年的“金九銀十”卻被“退房潮”的陰影籠罩。

據多家媒體報導,地處北京西二環黃金位置、開盤期房賣到9.5萬人民幣/平米的崑崙域豪宅近來陷入“退房潮”,近兩百多名購房者拒絕收房。《北京商報》報導,地產商華潤也曾提及可退房,但是退房被附加了條件。除了北京外,其它主要城市也出現了“退房潮”的現象。

中國國際金融有限公司(中金公司)於11月12日發布有關2019年大陸房地產相關報告。中金公司認為,目前房地產市場進入下行階段。2019年是房地產基本面衰退年。預計明年銷售、投資、新開工等指標都將顯著負增長。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:大紀元記者李凈綜合報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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