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全球房市下滑 倫敦紐約和香港也不再免疫

自金融危機以來,倫敦、香港和紐約等世界級城市似乎免受房屋市場變化的影響,保持各自相對穩定高漲的狀態。這要得益於這些城市世界金融中心的地位以及為投資者提供一個安全避風港的信心和能力。

如今,這種情況似乎正在發生變化,從一次次發布的數據來看,這些之前遊離於房產圈外的大城市似乎正在失去這種免疫力。

在曼哈頓,共管公寓平均價格三年來首次跌破1百萬美元;香港房屋價格遭受了自2008年以來最長的連跌;倫敦外圍小區的價格自2011年以來首次下跌。而悉尼的房屋業主們則要應對自20世紀80年代以來房地產最嚴重的下跌。

萊坊國際(Knight Frank)基於43個城市的主要房產數據顯示,豪宅價格的增長速度為2012年以來最低。2018年11月,國際貨幣基金組織(International Monetary Fund)在一份工作報告中警告說,全球城市房價同步變動的趨勢意味著,局部的衝擊可能會震動全球市場。

麻省理工學院(Massachusetts Institute of Technology)城市經濟學和房地產學教授薩伊茲(Albert Saiz)說,有幾個全球級城市會影響房地產市場,“如果紐約和倫敦正在感冒,那麼它們的重量級地位可能足以影響整個(全球)市場。”

各國政府紛紛限制外國人購買房產

英國立法者將通過稅收等政策降低外資購買房產的數量。

香港住房市場指數顯示,自2018年中期以來,房屋價格一直在下跌。

尋求高投資收益的國際投資者已將資金投入到最大、最昂貴的房屋市場,推動價格不斷上漲。各國政府開始擔心這種收益的可持續性,於是採取措施,以遏制國際貨幣的流動。

英國立法者將於1月份晚些時候公布外國人在倫敦買房的稅收細則。該計劃是繼對企業實體擁有的第二套住房和房產增加收費的規定後出台的。英國政府還取消了對用抵押貸款購買出租房屋的稅收減免優惠政策。根據來自第一太平戴維斯(Savills Plc)的數據,倫敦最昂貴地區的房價較2014年的峰值下降19%,而限制投資者購買行為的舉措卻仍在繼續。

世界各國政府也在紛紛採取類似舉措。通過一系列新的稅收政策,更嚴格的抵押貸款規則和利率增加等措施,2018年,溫哥華房屋銷售數量較上一年下降32%;自紐西蘭政府通過立法,限制外資購買之後,奧克蘭的平均房價自2008年以來首次出現年度下跌——大量的外資購買是房價上漲的部分原因;而在澳大利亞,自政府舉措限制外資購買和緊縮信貸之後,悉尼房價較2017年的高峰下跌11%。

在澳大利亞,自政府舉措限制外資購買和緊縮信貸之後,悉尼房價較2017年的高峰下跌11%。

政府採取其它遏制房產上漲的措施

“政府採取措施減少外資購買和/或提高借款人的負擔能力,這些措施已經使房屋價格停止上漲或下跌,如悉尼、墨爾本、多倫多,溫哥華和斯德哥爾摩等城市。”惠譽國際評級(Fitch Ratings)在1月15日全球房屋價格增長報告中指出。

在香港,空置稅正在出台,該稅項旨在阻止投資者囤積空置公寓,因此,價格較去年8月份的峰值下降近9%。花旗集團(Citigroup Inc.)預計,價格將在3月跌至最低點——有充分證據表明這正是房屋建築商們所擔心的。為了抵禦日益增長的供應所帶來的競爭,中國海外發展有限公司(China Overseas Land&Investment Ltd.)最近對其在香港大埔(Tai Po)地區推出的新住宅價格進行大幅度打折。

在香港,空置稅正在出台,該稅項旨在阻止投資者囤積空置公寓,因此,價格較去年8月份的峰值下降近9%。

國際大事件影響全球房產市場

曼哈頓公寓的價格在三年內首次跌破1百萬美元。

房地產中介公司Redfin首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)認為,美國的開發商自大蕭條以後定位於富裕的買家,這些開發商的信貸能力相對較強。結果是主要市場上百萬美元的公寓過剩,而價格適度的房屋卻由於房源不足導致價格上漲。現在美國市場正在走軟,因為昂貴的價格和增長的利率讓買家們有所顧慮,而股市的波動又增加了對自身負擔能力的擔憂。

旨在控制價格的政策並不是影響增長的唯一因素。當地的動態,例如英國計劃退出歐盟,去年美國的稅收法案,或者中方更嚴格的資本管制,這些已不再是區域性的事件,它們會影響到全世界。

“很長一段時間,我們談論的大事和要事是英國脫歐或美國稅收政策變化——每一件事情似乎都會影響一個主要市場,但並沒有真正影響全部,”佳士得國際地產(Christie’s International Real Estate)首席執行官康恩(Dan Conn)說。“今年的貿易之戰將不再是區域性對話,而更多的是全球性對話,它將影響全球。”

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元記者安琪編譯報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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