中國家庭財富近80%位房地產。
中國證監會副主席方星海1月22日在瑞士達沃斯論壇上表示，中國的高房價壓縮了家庭開支，拉低了消費。日前，一份關於中國家庭財富報告顯示，中國人的財富將近80%都投在房地產上。有專家表示，中國家庭財富配置的風險很大，一旦房地產泡沫破裂，居民財富將大幅縮水，社會財富也將大量蒸發。所以不能叫房價繼續上漲了，沙灘上的城堡，一定會崩塌。
方星海：高房價拉低消費
1月22日，中國證監會副主席方星海在2019年冬季達沃斯論壇上表示，高房價壓縮了大量家庭開銷，拉低了消費。
12月份的出口數據並不是很樂觀，方星海說，出口放緩是導致中國經濟減速的一個領域。
房地產是扎在中共咽喉上的一根刺。習近平1月21日（周一）談及中國經濟風險，首先論及的就是房地產。
習近平說，不希望再炒房，也不希望房地產市場發生大幅波動影響國民經濟安全，這是大基調。房地產與國民經濟關聯太深，又是百姓痛點，包括房地產稅在內的長效機制方案還需「穩妥實施」。
中國家庭財富近80%都在房地產上
1月17日，廣發銀行聯合西南財經大學發表了一份長達76頁的《2018中國城市家庭財富健康報告》，認為中國家庭的整體財富狀況處於「亞健康」狀態，主要問題在於家庭住房資產占比過高、剛性兌付要求較強等五大不合理現象。
首先，家庭住房資產占比過高，擠壓了金融資產配置。數據顯示，住房資產在家庭總資產中占比77.7%，遠高於美國的34.6%，而金融資產在家庭總資產中占比僅為11.8%，在美國這一比例為42.6%。
金融占比僅11.8%，且在金融資產配中，42.9%為銀行存款，股票僅占8.1%，基金則僅有3.2%。這說明，中國家庭總資產中，僅有0.96%的資產配置了股票，不足1%；僅有0.38%配置了基金。
報告顯示，家庭的房產占比基本隨著戶主受教育水平的提高而降低，學歷為初中及以下的家庭，房產占比高達80.9%；高於本科及以上的學歷家庭76.2%的占比。
其次，在投資理財產品時，54.6%的家庭不希望本金有任何損失，同時又期望較高的理財收益，剛性兌付要求較強。
第三，家庭可接受的銀行理財產品回報周期普遍較短，缺少長期理財規劃。選擇3個月內、3-6個月、6-12個月的家庭占比分別為35.8%、37.2%和33.7%。
第四，家庭的投資品類缺乏多樣性。67.7%的家庭僅僅擁有一種投資品，22.7%的家庭擁有兩種投資品，擁有三種或三種以上投資品的家庭僅占10.6%。在美國，擁有三種或三種以上投資品的家庭占比高達61%。
第五，家庭商業保險參保率偏低，僅有不到15%的家庭成員擁有商業保險，且家庭更願意為未成年子女投保，忽視對家庭頂樑柱的保障。
專家：中國樓市像沙灘城堡一定會崩塌
銀庫副總裁、職業投資人齊俊傑1月21日撰文表示，廣發銀行與西南財經大學的報告，描繪了中國家庭財富的全景圖，顯示中國絕大多數家庭所有的財富都跟房子聯繫在一起，這並非意味著他們炒房，自住房也占據了家庭財產的絕大部分。在很多大城市，有些家庭總資產可能已經過了千萬，甚至兩千萬，主要就是房子的價值，去除房子，家裡可能連20萬儲蓄都拿不出來，每月的收入一大半也要拿去還房貸，日子過的仍然緊巴巴。
齊俊傑寫道，很多朋友調侃，一開始財富配置也像美國人一樣，房產和股票投資比例差不多，但幾年之後，房子就占到了8成，股票卻連1%都不到，所以不是我們錯了，而是國家的資產價格本身出現了大問題。房價太高，股票市值過低，整個家庭財富出現了畸形。
齊俊傑認為，這個風險是顯而易見的，如果要發生樓市泡沫破裂，一定會比其他任何一個國家都要慘烈，這意味著居民財富大幅的縮水，社會財富也會大量蒸發，所以現在從政策上如臨大敵，不敢再讓他漲，也絕不敢讓他跌。只是得過且過的維持現狀，但這個雷始終擺在那，他的存在讓整個貨幣體系也出現了混亂，明明該寬鬆，卻不得不顧慮重重，明明經濟已經有通縮跡象，但調控卻被束縛了手腳。大家的收入已經受到影響，卻反而對央行拯救經濟的政策，心存敵意。明明要刺激消費，但大量居民財富卻通過土地出讓金，收回到政府手中，導致內需市場根本啟動不起來，大家已經形成慣性思維，有點錢就去買房，小的換大的，大的還想買個更大的。
齊俊傑表示。現在唯一能做的，就是還要進一步的限制樓市的流動性，除了剛需之外，置換的需求也要抑制，否則房地產泡沫會越來越膨脹，風險也就越來越大。打破樓市的誘惑，必須先打破價格始終上漲的格局。一定不能再讓房價上漲了，否則房價越高，實體經濟越冷。沙灘上的城堡，最終一定會崩塌。
