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高房價拉低消費 專家:中國樓市像沙灘城堡一定崩塌

中國家庭財富近80%位房地產。

中國證監會副主席方星海1月22日在瑞士達沃斯論壇上表示,中國的高房價壓縮了家庭開支,拉低了消費。日前,一份關於中國家庭財富報告顯示,中國人的財富將近80%都投在房地產上。有專家表示,中國家庭財富配置的風險很大,一旦房地產泡沫破裂,居民財富將大幅縮水,社會財富也將大量蒸發。所以不能叫房價繼續上漲了,沙灘上的城堡,一定會崩塌。

方星海:高房價拉低消費

1月22日,中國證監會副主席方星海在2019年冬季達沃斯論壇上表示,高房價壓縮了大量家庭開銷,拉低了消費。

12月份的出口數據並不是很樂觀,方星海說,出口放緩是導致中國經濟減速的一個領域。

房地產是扎在中共咽喉上的一根刺。習近平1月21日(周一)談及中國經濟風險,首先論及的就是房地產。

習近平說,不希望再炒房,也不希望房地產市場發生大幅波動影響國民經濟安全,這是大基調。房地產與國民經濟關聯太深,又是百姓痛點,包括房地產稅在內的長效機制方案還需“穩妥實施”。

中國家庭財富近80%都在房地產上

1月17日,廣發銀行聯合西南財經大學發表了一份長達76頁的《2018中國城市家庭財富健康報告》,認為中國家庭的整體財富狀況處於“亞健康”狀態,主要問題在於家庭住房資產佔比過高、剛性兌付要求較強等五大不合理現象。

首先,家庭住房資產佔比過高,擠壓了金融資產配置。數據顯示,住房資產在家庭總資產中佔比77.7%,遠高於美國的34.6%,而金融資產在家庭總資產中佔比僅為11.8%,在美國這一比例為42.6%。

金融佔比僅11.8%,且在金融資產配中,42.9%為銀行存款,股票僅佔8.1%,基金則僅有3.2%。這說明,中國家庭總資產中,僅有0.96%的資產配置了股票,不足1%;僅有0.38%配置了基金。

報告顯示,家庭的房產佔比基本隨著戶主受教育水平的提高而降低,學歷為初中及以下的家庭,房產佔比高達80.9%;高於本科及以上的學歷家庭76.2%的佔比。

其次,在投資理財產品時,54.6%的家庭不希望本金有任何損失,同時又期望較高的理財收益,剛性兌付要求較強。

第三,家庭可接受的銀行理財產品回報周期普遍較短,缺少長期理財規劃。選擇3個月內、3-6個月、6-12個月的家庭佔比分別為35.8%、37.2%和33.7%。

第四,家庭的投資品類缺乏多樣性。67.7%的家庭僅僅擁有一種投資品,22.7%的家庭擁有兩種投資品,擁有三種或三種以上投資品的家庭僅佔10.6%。在美國,擁有三種或三種以上投資品的家庭佔比高達61%。

第五,家庭商業保險參保率偏低,僅有不到15%的家庭成員擁有商業保險,且家庭更願意為未成年子女投保,忽視對家庭頂樑柱的保障。

專家:中國樓市像沙灘城堡一定會崩塌

銀庫副總裁、職業投資人齊俊傑1月21日撰文表示,廣發銀行與西南財經大學的報告,描繪了中國家庭財富的全景圖,顯示中國絕大多數家庭所有的財富都跟房子聯繫在一起,這並非意味著他們炒房,自住房也佔據了家庭財產的絕大部分。在很多大城市,有些家庭總資產可能已經過了千萬,甚至兩千萬,主要就是房子的價值,去除房子,家裡可能連20萬儲蓄都拿不出來,每月的收入一大半也要拿去還房貸,日子過的仍然緊巴巴。

齊俊傑寫道,很多朋友調侃,一開始財富配置也像美國人一樣,房產和股票投資比例差不多,但幾年之後,房子就佔到了8成,股票卻連1%都不到,所以不是我們錯了,而是國家的資產價格本身出現了大問題。房價太高,股票市值過低,整個家庭財富出現了畸形。

齊俊傑認為,這個風險是顯而易見的,如果要發生樓市泡沫破裂,一定會比其他任何一個國家都要慘烈,這意味著居民財富大幅的縮水,社會財富也會大量蒸發,所以現在從政策上如臨大敵,不敢再讓他漲,也絕不敢讓他跌。只是得過且過的維持現狀,但這個雷始終擺在那,他的存在讓整個貨幣體系也出現了混亂,明明該寬鬆,卻不得不顧慮重重,明明經濟已經有通縮跡象,但調控卻被束縛了手腳。大家的收入已經受到影響,卻反而對央行拯救經濟的政策,心存敵意。明明要刺激消費,但大量居民財富卻通過土地出讓金,收回到政府手中,導致內需市場根本啟動不起來,大家已經形成慣性思維,有點錢就去買房,小的換大的,大的還想買個更大的。

齊俊傑表示。現在唯一能做的,就是還要進一步的限制樓市的流動性,除了剛需之外,置換的需求也要抑制,否則房地產泡沫會越來越膨脹,風險也就越來越大。打破樓市的誘惑,必須先打破價格始終上漲的格局。一定不能再讓房價上漲了,否則房價越高,實體經濟越冷。沙灘上的城堡,最終一定會崩塌。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:希望之聲 記者賀景田綜合報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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