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章澤天血虧拋售澳洲豪宅 到底在急什麼

「中國最年輕的女富翁」Nancy章澤天,以1350萬澳幣的價格,成功出售在悉尼的超級豪宅。」據澳大利亞方面計算,在這筆交易中,章澤天損失了370萬澳幣。

血虧370萬澳幣拋售豪宅。

22日,這一條新聞佔據了澳大利亞Domain的獨家頭條版面。

按Domain的說法:“中國最年輕的女富翁”Nancy章澤天,以1350萬澳幣的價格,成功出售在悉尼的超級豪宅。”據澳大利亞方面計算,在這筆交易中,章澤天損失了370萬澳幣。

這棟豪宅的交易成功,在悉尼樓市中引起了巨大的轟動。

WHY?

要知道,一般來說,370萬澳幣,買下兩棟北區豪宅,都綽綽有餘……

而章澤天卻“眼不眨心不跳”地血虧370萬拋售房屋,這一撒錢舉措令澳洲人嘆為觀止。

據Domain報道,2015年,中國電子商務巨頭——京東的老闆劉強東先生和“天真”的章澤天正恩愛的時候,劉老闆以1620萬澳幣的價格,為她買下了一棟海邊的三層豪宅。

可誰知道,在幾年的時間裡,這棟豪宅的市場價格,狂跌270萬美元。

由於奶茶妹妹夫婦當時購買的是全新豪宅,膜都還沒撕,並未經外國投資審查委員會批准,因此兩人還承擔了超過100萬澳幣的印花稅費用,兩頭一加,此次拋售損失達到了370萬澳幣,相當於上千萬人民幣。

“超級豪宅”長啥樣

所以,這究竟是一款怎樣的豪宅呢?

我們一起來看看,這棟燙金地段海景三層豪宅究竟是怎樣的存在!

千萬豪宅全面曝光為什麼說是燙金地段呢,因為這座豪宅所處的地段實在是熱得燙手!

可以說,悉尼政府允許在這裡搭建住宅,已經是一個奇蹟了,而且還搭了個這麼大的…

正門可能不讓進,沒關係,我們從泳池翻進去…

碧藍的池水同大海與天空連成一線,“海天盛筵”可能就是這個意思。

進門的客廳讓人眼前一亮,可能這樣的布局才能夠成為客廳,其餘的都叫棋牌室。

整齊的落地窗面面向海,只要你捨得抬頭,風景便毫不吝嗇。

悉尼塔、海港橋盡收眼裡,傍晚時分還能在家傲嬌地看著悉尼公路上擁堵的車流,品著被中美酒,為還在路上堵著的人們嘆口氣。

接下來我們欣賞一下廚房,不誇張地說,在這樣的廚房裡烹飪,其實和露天烹飪沒有什麼區別了。

而飯廳也顯得高大上,這樣的飯廳用途可能主要不在於吃飯。

隨著一波螺旋穩的樓梯,來到了樓上。

走進卧室,連睡覺的地方都是四面落地窗,設計師是不是沒學過混泥土結構只會用玻璃。

在向上走便是天台了,Penthouse的天台可能是一個最大的賣點了,飯後在此地一覽悉尼美景,一定會覺得周圍的公寓都弱爆了。

最後輪到了浴室,浴室也是落地窗設計,但三思之後覺得還是有些太過開放。

這樣的頂級豪宅按理來說,應該年年搶手,年年熾手可熱才對,為何僅僅3年時間就,掉價270多萬澳幣呢?

這套房子里發生過什麼

奶茶妹妹在這套豪宅里只入住了一兩晚,房子在2017年6月,就,掛!牌!出!售!了!

當時掛牌的中介叫RayWhite,要價1800萬澳元。

但是一直沒有賣掉……

一年之後,2018年4月,這套豪宅降!價!了!

Domain的報道說,降低後的房子價格在1500萬澳元~1600萬澳元之間。

為什麼降價?這套房子也是有故事的。

據報道,在2015年,這棟豪宅剛剛被買下之後,就曾發生過一起“性侵”醜聞,但主角並不是豪宅主人劉強東,而是一名前來參加在豪宅中舉辦的聚會的“貴賓”。

在2015年12月16日,豪宅主人在家中舉辦了一場“商業聚會”,而事後,聚會上的一位賓客被指控,性侵了一位20歲的模特。

事後,陪審團判定Longwei Xu(音譯)犯有7項罪名,包括猥褻罪和毆打罪等,其中一項是未經同意性侵罪。

這場性侵案發生的時候,奶茶妹妹和劉強東的大婚剛過去兩個月。

一個月之後,劉強東在大洋彼岸,成了性侵案的主角。

確實有些諷刺。

兩次負面新聞可能導致掉價。

然而,這或許並不成為奶茶妹妹折價賣房的主因。

為什麼非得此時拋售

那麼,奶茶妹妹拋售這處豪宅的動機,到底是由於個人原因,還是澳洲樓市原因。

澳大利亞曾經是房地產投資的沃土。

2017年,位於瑞士的國際清算銀行(Bankfor International Settlements,BIS)研究了47個國家的長期房價發展趨勢,發現——從20世紀60年代初澳洲的樓市復甦開始,澳洲房價的增長趨勢已經持續了幾十年,堪稱全球最持久的房價增長周期,價格累計漲幅高達6556%以上,平均每年上漲8.1%。

這種購入澳洲房產,穩賺不賠的好日子,終於在當年出現了疲態。

據彭博社消息,截至2018年8月,澳大利亞全國的房價已經連續11個月下跌。

悉尼首當其衝。

目前悉尼的獨棟房屋和公寓價格已經跌落到了2016年底的水平。

為什麼悉尼的樓市會“涼涼”呢?

一般來說,房地產市場主要受到供需和金融市場的影響。

第一、澳大利亞政府壓縮了貸款額度。

早在2017年3月,澳大利亞政府金融監管機構(APRA)就出台新規,要求銀行將純利息貸款佔新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%,並將投資性房貸控制在10%以下。當地許多銀行機構在政府的監管壓力下,加強了對購房者的貸款審批,降低了貸款額度。

第二、房貸利率上調。

2018年8月底,西太平洋銀行(Westpac)又宣布將房貸利率上調14個基點,成為澳大利亞四大行中首個加息的銀行。隨後Suncorp銀行和阿德萊德銀行(Adelaide Bank)跟進加息。

第三、新公寓供給加大。

據ABC News報道,悉尼所在的新南威爾士州政府計劃在2021年前,每年新建6.1萬戶住宅。同時,有大約2萬套公寓住宅處於閑置狀態。在悉尼的西北片區包括Riverstone,Rouse Hill和Marsden Park等區域,在2026年之前將會建設超過3.3萬戶新住宅。

第四、對外國人投資限制加強。

具體包括:截止2016年7月,澳洲四大銀行都相繼停止了對海外收入的房屋貸款申請;增加海外印花稅;增加針對海外買家的房產徵收的空置稅;等等等等……

目前,這些政策都還沒有改變,這可能還不是澳大利亞房價下挫的終點。

國際清算銀行牛津經濟學研究(BIS Oxford Economics)指出,澳大利亞將面臨2008年金融危機以來最大的房價調整,房價可能將在2020年下跌23%。

在這種大勢之下,撇開一切感情因素,章澤天對於投資房產進行折價拋售,是理智的投資人所為。

畢竟,感情打折沒法提前設防,但樓價還是靠拋售,早早止損哪!

阿波羅網責任編輯:時方 來源:上游新聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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