市場持續低迷 大陸一線城市二手房價下降

大陸一線城市二手房價跌跌不休。圖為北京一市民在房產中介門口看房屋價格牌。

近一兩個月來，大陸一線城市二手房價紛紛下調，有分析認為，大陸一線城市二手房價已經失守，用槓桿買房的時代或將一去不返了。

據21世紀經濟報道的報導，大陸一線城市北京、上海、深圳、廣州四座一線城市在近一兩個月來二手房降價的現象比比皆是。

貝殼找房的信息顯示，北京太陽宮附近某小區一套兩居房源從1250萬元（人民幣，下同）降至1190萬元，下降60萬元，另一小區一套三居室則下降100萬元，而最高跌幅在地鐵10號線某小區，單套三居室直降182萬元。

中原地產首席分析師張大偉表示：“北京已經跌了一年多了，豪宅更是基本沒有什麼成交。”

安居客即時數據顯示，上海世茂濱江花園均價從去年5月份以來，已連續九個月下跌。目前仍有5套低於7萬元/平方米的房源正在掛牌，每套均低於市場價100萬至200萬。上海浦東陸家嘴世茂濱江花園近20套豪宅日前以“嚴重低於市價”拋售。

深圳龍崗中心城某小區二期開盤均價4.3萬元人民幣/平方米，如今成交價約3.75萬/平，降幅達13%。深圳灣豪宅片區皇庭港灣也有個盤直降300萬元售出，在深圳“買房必賺”的定論或被顛覆。

深圳美聯物業全國總監何倩茹表示，各類房產都有降價出售的案例。

樂有家和深圳市規土委的數據顯示，2018年深圳二手房成交價格和數量在下半年呈現明顯縮量下跌，四季度的成交量均在公認的5000套/月的安全線之下，12月更是跌破4000套。

深圳中原數據顯示，二手房成交均價方面，深圳已連續四個月下跌。成交數量上，截止至12月23日，深圳12月二手住宅累計成交2699套，相比11月的4175套減少35%。

廣州二手房價格更是在一線城市中“領跌”。

中共國家統計局數據顯示，2018年12月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，連續四個月下跌。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

報導表示，時近1月底，二手房市場延續2018下半年的低迷狀態，一線城市仍是二手房價下行的重創之地。房地產保值增值的神話被打破。背後原因在於“槓桿買房”的黃金時代終結。作為投資標的，房產的變現能力、流通性逐漸下降，和成交量價的表現一樣，開發商、經理人、業主的心態持續焦灼。更深層次的原因則是，限購限貸政策抑制需求，人口紅利也到達臨界點，供需結構發生深刻改變，增量市場進入了拐點。

大陸二手房因為受當局調控政策束縛較少，所以更能體現市場的真實表現，所以，近來大陸樓市進入寒冬，大陸樓市下行，大陸樓市進入拐點等觀點在大陸業界被越來越多的人所承認。

有評論人士認為，這個現象折射了背後大陸經濟整體下滑，民眾收入減少的大環境。