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借新債還舊債 中國房企前景堪憂

中國大陸房地產公司近期積極進行再融資。一月份數十家房企共提出七十多起融資方案,涉及金額超過一千六百億元人民幣,雖然房企手上周轉的資金增加,可是部分業內人士對於“拿新債還舊債”仍然有疑慮。

在中共中央指令下,大陸去年一度收緊對房地產商審批貸款,不過從去年十二月以來,房企取得融資難度下降,就連大型房企發行大規模企業債也獲得批准。

“證券日報”報道,今年一月份有數十家房企拋出了七十多個融資方案,總金額超過1,635億人民幣,融資密度和規模在業內罕見,創下近一年以來的單月新高。

中國社科院土地經濟與不動產研究室主任王業強認為,今年對於大陸房企來說是“調整年”,預計成功融資的房企會優先“拿新債還舊債”。

王業強:“銷售狀況比較好的話可以透過資金回籠來償還債務,但是現在市場的價格回調回落,市場不景氣的話,企業要生存下去就必須透過發行新的融資,來償還舊的債務和利息。”

面對融資困難,部分發展商都選擇轉投離岸市場融資,王業強認為,近期政策有所調整,融資門檻降低是出於穩定樓市的考慮。

王業強:“由於部分熱點城市的房地產價格上漲過快,中央政府出台了一些比較嚴厲的政策。現在整個市場的價格都回落了,甚至有的地方出現了絕對的下降。如果房地廠市場一旦急劇下跌,會引起經濟風險,這種政策實際上目的是為了去風險。”

經濟轉差樓市庫存回升

大陸房企進入還債高峰的同時,過去四個月庫存量卻持續上升,反映銷售進度緩慢。有數據顯示,到上月底,全國百城新建商品住宅庫存總量為4.57億平方米,估計市場要花九個多月才能消化有關庫存。

廣東省房地產研究會副會長韓世同警告,房企在庫存增加之際靠舉債度過難關會有風險。

韓世同:“原來企業的資金負債率就已偏高,市場出現下行風險的情況下,加大負債比重的話,你的償債能力和應對風險的能力,抗跌的能力也會減弱。當然,對於企業來說是“現金為王”,能籌到資金應對市場風波是必然選擇,但以擴大融資來應付市場變化,並不是最好的選擇。”

另外,為了防止房價再下跌,中央默許地方為早前的調控措施鬆綁。新華社發表文章,認為今年房地產市場正逐步回歸理性,現在很多地方政府都可以因應本身情況,調整房市政策,這預示樓市調控靈活性增強。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:RFA 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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