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龍頭房企開年銷售下滑 三四線城市需求下降

大陸龍頭房企開年銷售下滑,三四線城市樓市嚴重透支,房企今年日子不好過。圖為深圳的一處高樓建築群

截至今年2月12日,大陸房企開年不順,26家龍頭房企銷售額比去年同期下降了13.6%,逾30家百強房企銷售銷售下滑30%,而有數據顯示,大陸三四線城市樓市開始轉涼。

2019年開年,大陸開發商銷售放緩,標杆房企銷售額同比下滑。

據中原地產研究中心統計數據顯示,截至2月12日,26家房企合計銷售3340億元(人民幣,下同),比2018年同期下調了13.6%。另據克而瑞數據顯示,在過去的一個月,超三成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中,13家房企權益銷售金額降幅超30%,22家房企降幅在30%以內。

據《證券日報》報導,黃曆新年期間,一、二線城市網簽數據基本暫停,一線城市北京、上海、廣州、深圳均為個位數。三、四線城市成為長假期間樓市的成交主力,但大部分三、四線城市成交量與2018年黃曆新年期間相比,成交量降溫。

中原地產研究中心統計數據顯示,今年1月份,一線城市整體成交環比下降38.0%,其中廣州(樓盤,下同)成交面積環比下降65%;北京降幅超40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。整體看,全國熱點城市的主要城市成交面積環比下降30%,近九成城市環比下降。

中原地產首席分析師張大偉對此表示:“從今年開年房地產行業銷售數據來看,有兩個特點較為明顯。”第一是龍頭房企銷售額同比全面下調,銷售速度明顯放緩;第二,雖然整個行業分化仍在加劇,但中小房企銷售數據開始上漲。

張大偉認為,隨著中共對房地產調控的深入,房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象,從之前一年多的房企普遍上漲,逐漸開始出現了龍頭房企銷售額上漲速度放緩的現象。而龍頭房企銷售放緩很大程度上與三、四線城市逐漸退燒有關。

據21世紀經濟報道報導,張大偉表示:“大部分三四線城市樓市在2019年黃曆新年假期期間出現了‘觀望+有價無市’的現象。”

湖北十堰市某房企人士說,2019年黃曆新年假期期間,返鄉置業熱潮明顯降溫。“在十堰,往年新年返鄉置業的成交量大概佔到全年的30%。今年很多項目降價了,銷售也沒什麼起色。”他說。

對於今年樓市走向,張大偉表示,從2019年後續趨勢看,一、二線城市預計會繼續在調控影響下低迷,三、四線城市出現退燒現象,除非出現大規模政策變化,否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯甚至下調的局面。

湖北十堰市某房企人士認為:“2019年上半年市場走勢不容樂觀,全國商品房銷售面積增速步入負增長區間已是大概率事件。其中,一二線城市成交量保持穩定,三四線將面臨較大調整壓力。”

克而瑞預計,2019年全國層面房地產政策面將以平穩為主,部分城市甚至將逐步放鬆調控。但對房企而言,對政策放鬆的效果不必過於樂觀,回籠現金仍將是2019年房企的主要任務。

海外評論人士文小剛認為,房企銷售放緩將帶來資金回籠壓力,使得資金緊張,而今年又是房企償債高峰年,如果房企融資渠道繼續收窄,房企今年的日子不會好過,而這也和大陸經濟大環境相關。#

 

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:大紀元記者劉毅報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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