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黃曆年後第一家 四線「地王」阜陽放鬆調控

在經濟下滑壓力之下,大陸部分城市放鬆了對樓市的調控,這對大陸的金融體系穩定及消費增長不利。大陸阜陽市近來取消了商業住宅用地限價條款,這是黃曆新年以後大陸第一座部分放鬆樓市調控的城市。

據《中國房地產報》報導,2月15日,中共阜陽市國土資源局在今年的土地出讓公告中取消了土地出讓時的限價條款(未正式發文。),顯示住宅備案價格不受土地出讓限制,房企可根據市場價格自行調整。

而在此前的土地拍賣中,阜陽當局要求開發商:競得人所開發的商品住宅備案均價原則上不得高於同一區域、同一類型、同一品質當月備案均價(即調控中的限價)。

有業內人士表示對此表示,取消限價和阜陽近幾個月來不斷流拍的土地有關。

阜陽在大陸房地產界出名是因其頻出“地王”,2018年3月份還地王頻出。但到了6月份,賣地就開始流拍。

6月20日,在阜陽市民中心舉行土地出讓的【2017】-32地塊和【2017】-55地塊流拍,另一地塊由拍賣轉為掛牌。6月28日,阜陽迎來6月最後一場土拍,公開拍賣【2017】-1,【2017】-21,【2017】-22及等4塊土地中,三宗地塊因競拍人不足全部流拍。

上海易居研究院副院長楊紅旭認為:“三四線阜陽,居然連續三次土拍全部流拍,最近一次,大部分土地流拍。部分地塊,政府定的起拍價較高,逼到喉嚨眼了,開發商不敢買了;部分地區,溢價率不高,但有配建要求。總體來看,熱點城市地市多已降溫。”

報導表示,一位不願具名的阜陽市地產職業經理人說:“取消限價肯定是好事。現在阜陽市房子不好賣,政府取消限價其實也是想給開發商和買房者信心。”

另有業界人士表示,阜陽的房價和地價在中共對全國樓市的嚴厲調控下出現下滑,而土地流拍只是其過去一年眾多序幕中的一幀。從這次取消限價可以看出,這是三四線城市住房市場自救的序幕。

海外評論人士文小剛表示,中共地方當局嚴重依賴土地財政及房地產的收入,任志強曾經說過,大陸房地產的70%都被中共當局拿走,而賣地流拍直接導致地方當局財政收入銳減,從去年尤其是去年下半年開始,大陸經濟增長嚴重下滑,地方當局對土地財政的依賴不減反增。

一名阜陽市地產職業經理人也表示:大量的土地流拍將對經濟發展形成掣肘。

據中商產業研究院的數據顯示,在2018年全國主要城市土地收入排行榜中,阜陽以出讓48宗地攬金225億元人民幣。

另據阜陽市統計局發布的2018年1~10份全市經濟情況統計數據,2018年1~10月份全市財政收入281.8億元人民幣,總量居安徽省第3位。

從去年底開始,菏澤市率先放鬆了對樓市的部分調控措施,隨後,大陸部分城市跟進。當時就有評論表示,隨著大陸經濟增長的下滑,會有越來越多的城市放鬆對樓市的調控。

文小剛認為,這是中共在經濟下滑之下不得已之舉,而房地產本來槓桿就高,而買房又提前預支了民眾的消費,如果中共放鬆對樓市的調控,再加上中共地方當局的推波助瀾,很可能再次加大房地產的槓桿,借的錢終歸要還的,時間久了,會再次推升房地產債務,令民眾消費能力下滑,對大陸的金融體系穩定及經濟增長不利。#

阿波羅網責任編輯:zhongkang 來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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