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上海、深圳二手房遇冷 業主降價出售

上海深圳二手房市場遇冷。

上海、深圳二手房遇冷業主降價出售

二手房價格被認為是中國大陸樓市真實價格的體現。近期,中國大陸一線城市二手房價格普遍下降。有報道指,降價是近兩年上海二手房市場的基調,不降價就賣不出去。有一套房,業主降價120萬才成交。深圳二手房市場遭遇也差不多,有個別房主大幅度降價拋售。

上海二手房冷清不降價賣不出去

陸媒《每日經濟新聞》3月1日報道,二手房的價格往往是樓市真實需求的體現。國家統計局公布的70城房價數據顯示,今年1月份,一二線城市二手住宅銷售價格下降,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%,其中北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%。

上海市二手房市場依然寒冷。一套位於貝尚灣小區的大兩居,掛牌價從最初的620萬元下調到590萬元,如今以500萬元成交,減了120萬元,實際成交價相比掛牌價下降近20%。

降價,成為近兩年來上海二手房市場的主基調,不降價就賣不出去。

上海二手房指數辦公室的數據顯示,1月份上海二手房指數為3885點,比2018年12月下降9點,環比下降0.28%,降幅擴大0.13個百分點,同比下降2.42%。環比下降連續達14個月。

在價格下行的同時,上海二手房成交量也持續保持低位。易居研究院的數據顯示,2018年上海二手住宅累計成交16.4萬套,雖然同比小幅增長7.8%,但依然為近10年來年成交量的第3低,僅高於2011年、2017年,而與2015年、2016年的年均超過36萬套的成交量相比,縮水超過50%。

貝殼研究院的數據顯示,去年12月份上海鏈家客源成交周期為51.2天,比近兩年低點拉長25.1天,上漲幅度達到96%;房源成交周期為115.8天,比低點拉長54天,上漲幅度達86%,成交周期明顯拉長。

作為一線城市的上海,雖然新建住宅總價動輒高達數百萬元、上千萬元,但在二手房市場,總價300萬元以下的房源才是市場的絕對“主角”。上海二手房指數辦公室的數據顯示,2019年1月份上海二手住宅成交套數約1.65萬套,其中總價300萬元以內房源成交佔比64.97%;300萬~500萬元房源成交佔比23.13%;500萬元以上房源成交佔比11.91%。

深圳二手房部分業主降價拋售

近期,深圳諸如“低於同戶型100萬元”、“虧本急售”、“史上最低價”等二手房降價拋售消息,時不時出現在朋友圈。

多名業內人士表示,去年“三價合一”“7·31新政”對二手房市場影響較大,二手房成交情況並不樂觀,降價的確是真實存在的,但也就降價5%~10%,大幅度降價拋售僅是個例。

龍華某中介門店的工作人員表示,“來看二手房的客戶很少,價格相比2018年整體下降10萬~20萬元。不過具體也得看業主,著急賣的業主就會降價,不著急賣的業主掛牌價就高。”

以萬科金域華府一套房源為例,最新掛牌價是510萬元,而年前的掛牌價是520萬元。不過根據帶看情況,業主500萬元也是可以出手的。

談及議價空間,上述中介表示:“目前掛出來的都是業主誠心賣的,掛牌價已經是很低了,議價空間不大,也就10萬元左右。”

另外一名從業多年的二手房中介人士表示:“現在二手房都沒啥客戶,我也不怎麼代理二手房,主要推薦客戶買新房和商鋪。”

對於購房者而言,市場上也可能存在一些物美價廉的樓盤(筍盤)。

孫女士正在考慮買個小戶型的二手房,她說,“現在的新房都太偏遠了,而有些二手房位置好,而且買了很快就能入住,但是稅費的確有些高。筍盤可以淘一淘的,如果合適還是會買的。”

業內人士分析,目前二手房市場上買賣雙方多持觀望態度,買家想等更低價,賣家並不著急(個別用錢急售的除外),如果淘到筍盤還是可以果斷出手的。

阿波羅網責任編輯:李冬琪 來源:希望之聲 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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