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融資收緊 許家印親抓賣房 全國房產打9折

大陸房企今年償債壓力最大,或現違約潮。*

恆大集團董事局主席許家印2月27日宣布,大陸所有恆大住宅項目都能打9折,並在3月份每周召開一次營銷會議。在融資收緊的大環境下,迅速回款保持穩定的現金流成為絕大多數開發商重中之重的任務。

據澎湃新聞報導,2月27日下午,許家印親自主持召開全集團營銷會議。在會議上,許家印宣布恆大集團將在3月1日至31日一個月間,每周開一次集團系統全員營銷總結大會,該會議由許家印親自主持召開。

據悉,恆大3月份計劃新開盤項目24個。在價格上,所有在售項目住宅(含公寓及寫字樓)可有9折優惠(受備案價影響價格除外),商鋪8折優惠。

恆大1月份的數據顯示,公司1月份的合約銷售金額為431.7億元(人民幣,下同),合約銷售面積約387.7萬平方米。這一數據相對於其2018年同期的數據來看,合約銷售金額同比下降32.9%,銷售面積同比下降37.8%。

恆大此前曾披露,公司2019年的銷售目標為6000億元。

許家印之所以親自抓賣房,據悉和恆大債務有關。

據恆大2018年半年報顯示,它一年內到期的債務接近3000億元,凈負債率超過120%。路透社估計恆大境外債務大約有1138億元(164億美元)。與此同時,恆大賬面的現金及現金等價物僅為1565億元。

MSN財經去年10月25日曾經報導,據估計中國恆大有40%的債務將於2019年中到期。

澎湃新聞去年報導曾披露,恆大總負債達到6762億元。

除了加緊賣房,增加現金迴流之外,恆大也採用了借新還舊的方式。

恆大在進入2019年之後,已發行了第一筆美元債以用來為現有債務進行再融資。1月23日,中國恆大公告,公司將增發美元債,與此前已發行的美元債合計共30億美元。恆大曾在2018年10月31日發行了一筆利率高達13.75%的美元債,該筆美元債的發行總額為18億美元。

不僅僅是恆大,中國銷售額前5名的開發商,有息債務合計高達15,850億元。而今後三年都是房企償債高峰。

據中信建投統計,2019年房企到期債券規模逾3700億元,2021年將達到峰值,逼近7500億,三年累計到期債務超1.5萬億。

中信建投表示,從表面看,房企今明兩年償債壓力相對較小,但房地產債中不少含有回售條款,即投資者可在回售日選擇將債券按照一定價格回售給發行人。2019年有4804.81億元房地產債可能被投資者選擇回售。加上回售規模後,2019年為房地產債償還壓力高峰。其中,三季度房地產債到期壓力最大,達到1133.24億元,而一季度有840.38億元的債券可回售。因此加上回售規模後,一季度為2019年房地產債償還壓力高峰,達到2263.09億元。

大陸房企一直採用高負債的“生存法則”,依靠高槓桿、高負債來實現規模的擴張。但在去槓桿和融資渠道收緊的現實情況下,多數開發商資金鏈承壓,迅速回款保持穩定的現金流,成為絕大多數開發商重中之重的任務。

香港財經評論員朗然表示,今年大陸房地產企業和鋼鐵行業面臨較大的償債壓力,房地產是最大風險所在。#

 

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:大紀元記者劉毅報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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