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加拿大夫婦買下海景房 幾年後估值跌成0

“我們太信任開發商了。”

海邊住宅是很多人的夢想家園,但要注意的是,有些房屋因為位置特殊,需要格外留意周邊環境和地質狀態。卑詩海邊小鎮Sechelt的14個家庭,就因為房屋所在位置有風險,不得不搬離家園。

Sechelt是大溫西北地區陽光海岸(Sunshine Coast)的一個旅遊小鎮,距離溫哥華50公里。很多人喜歡來這裡享受自然的陽光、沙灘和大海,Greg和Gerry Latham夫婦就在這裡買了一棟房子,希望面朝大海安度晚年,但沒想到是,現在卻因為“地陷”(sinkhole)的威脅不得不搬離,而且也不確定是否能再回來。

地陷是指由於水不斷侵蝕固體基岩,使地表發生塌陷形成一個巨大的深坑。儘管Sechelt的這個區域一直就有“地陷”風險,但Latham夫婦表示,他們在買房前並沒有被告知這個問題的存在,目前一些居民已經起訴開發公司。

Gerry Latham說,我們太信任開發商了。很多在陽光海岸居住了很久的人都不住在海邊,他們早就了解這個地方的土壤屬性。

該區域是Concordia公司在2004年買下並用作地產開發的。這些房子的景色非常好,可以俯瞰Sechelt灣,根據卑詩估價局的數據,附近相似的房屋估價超過了100萬,不過估價局對該區域多數房屋的估值都是零。

2月7日,一份該地區的工程報告顯示,未來該地區的山體滑坡會很嚴重,可能破壞基礎設施或建築物,造成人員傷亡。2月中旬,頻繁的地陷塌陷促使Sechelt地區發布警報,下令Seawatch社區里14戶家庭必須疏散,並於2月15日宣布改區域應進入“緊急危險”狀態。

一份當地聲明指出,這並不是該地區第一次收到類似警告。早在2006年,就有工程報告描述了地陷的發展情況,但Concordia Seawatch公司還是開發建造了這個小區。

在2004年買下該套物業後,在施工之前,開發商曾提交過一份岩土技術報告,其中有關於地陷的發展記錄,並提供了基礎設施的設計方案,幾名參與工程師還簽署了保證書,保證道路、供水和污水管道均能合理開發。

對於目前的情況,Concordia給出的解釋是,“海景房部分是由一家私人公司設計、建造和銷售的。”但Sechelt居民還是無法接受這個解釋,私人公司出現了問題,卻要業主為其埋單。

Concordia公司的Ron Davis在一封郵件聲明中指出,目前開發商對不得不搬家的業主表示同情,目前開發公司和其他相關方都在參與事件的訴訟。

房屋允許入住後,第一次地陷出現在2012年6月。不到3年,在2015年2月,又一個地陷損壞了一所房子,屋主只能被迫搬出。

2018年年初,Latham家的街道下陷問題越來越嚴重,導致道路關閉,而該地區最近一次塌方就發生在去年的聖誕節,塌方面積為400立方米,深度為25米。不過塌方出現後,Concordia公司馬上派人填平了。

根據工程報告,依據最近的歷史情況,該地區每年至少發生一次地陷的可能性非常高。解決這個問題最全面的辦法是打井、不斷抽走地下水、更換部分基礎設施和修復道路。

根據2015年的估計,這些建設工作將花費1000萬元。省府不會負擔這個費用,因為這個情況不屬於緊急營救計劃,而要支付這個費用,當地政府就不得不將房產稅提高8.5%。

目前一些業主已對Concordia公司、工程承包商、工程公司、保險公司和地產經紀等都發起訴訟。儘管關於地陷的風險有相關報告,但Latham夫婦表示,他們的開發商、經紀人以及律師都沒有詳細的告訴他們。不過訴訟是一個漫長的過程費用也相當高昂,有業主4年訴訟期已經花掉了40萬,還有業主因為無法負擔已經撤訴。Latham夫婦買房加裝修已經花費125萬,很難有能力支持訴訟費用。他們預計先租一個1000尺的房屋。

也有評論認為,業主在買房之前,自己要做好調查。早在1988年,該地區的工程研究報告就指出了土壤不穩定的可能性,但總體上得出的結論是,該地區可以用作住宅。2008年,Concordia公司項目獲批的時候,地方政府和Concordia公司簽訂了一個合約,聲明市政府沒有專業技術能處理這種屬性的土壤。也就是說,如果開發商想要在這裡開發住宅,出現問題後果要自負。對於自己不熟悉區域的房屋,業主更應該獲取更多的信息,做出理性判斷。

除了天坑外,還有一些因素也容易讓房屋貶值,屋主也要留意。有調查曾顯示,城市垃圾填埋場會讓周邊物業價值下降5.5%到7.3%,對昂貴的、受歡迎的居民區影響更大,發電廠也會讓周邊房產價值下降3%到7%。還有研究指出,大型廣告牌也可能對房價有傷害,同樣類型的房屋,如果500英尺內有大型廣告牌,就會比同一地區其他房子的房價低3萬826元。相反,對廣告牌擺放有嚴格限制的社區,通常中位數收入更高、房屋空置率也較低。

阿波羅網責任編輯:寧成月 來源:網路 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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