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大陸300城市賣地金額環比下降40.26%

最新的統計數據顯示,今年2月份,大陸300座城市的賣地收入環比下降40.26%,同比下滑30.36%。大陸土地市場呈現量價齊跌的景象。

據同策研究院的監測數據顯示,2月份,大陸300個城市建設用地共成交1168宗,比上月減少929宗,比去年同期減少275宗;成交金額達1984.75億元(人民幣,下同),環比下降40.26%,同比下降30.36%;平均成交樓板價2315.97元/平方米,環比上漲15.68%,同比下降7.5%。

從成交樓板均價來看,一線城市成交樓板均價為11,008.22元/平方米,環比上漲106.3%,同比上漲13.41%;二線城市成交樓板均價2553.6元/平方米,環比上漲1.29%,同比下滑23.94%;三、四線城市成交樓板均價1117.64元/平方米,環同比分別下滑2.27%、6.76%。

另據中原地產研究中心統計數據顯示,今年前2個月,熱點城市土地溢價率基本保持在10%左右,保持低位。

據《證券日報》引述中原地產首席分析師張大偉對此的評論表示,2019年開年,大陸多個城市土地成交依然處於調整期,導致房地產企業整體拿地意願不強烈。加上信託等資金監管嚴格,融資渠道受阻,房地產企業對總價較高的地塊相對謹慎。

有房企高管表示,2019年是房企還債高峰期,有些房企已經將股權大比例質押去融資,為了抵禦行業風險,縮減投資並不令業內意外。

海外評論人士文小剛認為,中國經濟大環境欠佳,除了一線城市和熱點二線城市外,普通二線城市、三四線城市隨著人口流入的下滑以及棚改的結束,房地產公司並不看好它們。而賣地收入減少,直接造成地方當局收入下降,在大陸經濟增長下滑的大環境下,地方當局的日子不會好過,而日前中共在政府工作報告中提出的減稅2萬億的目標未必能達成,地方當局大概率會通過其它方式把減掉的稅收通過其它方式再收回來。

除了賣地市場不景氣之外,房企銷售額也在下滑。

據數據服務商Wind的數據顯示,33家上市房企2019年1月合計實現銷售額3343.35億元,與去年同期相比下降了17.99%;合計實現銷售面積2331.91萬平方米,較同期相比下滑了25.96%。

國內房地產四大龍頭恆大、碧桂園、萬科、融創1月合計銷售額為1490.80億元,占所統計的33家房企銷售總額的44.59%。與上年同期相比,這四家房地產龍頭的合計銷售額整體下降了33.38%。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元記者劉毅報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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