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日本衰落20年 因錯把房地產當成支柱行業!

這方面,大國比日本要陷的深得多。

從住房商品化以來,漲幅最大的時間段,也就是最近這十年,讓我百思不得其解的是,大部分唱多房價的人,總是把最近十年的瘋狂漲勢,當做是房地產未來的長期趨勢。

歸根結底,商品房終究是“商品”和“消費品”的屬性,而不是投資品。既然是商品,那麼持續上漲的基礎就談不上牢固,如果只是因為房產短期大幅增值,就認為房價會一直上漲,無疑是落入了“刻舟求劍”的思維中。

近日,經濟學家陳九霖博士在《中國經濟周刊》發表專欄,以日本20年的經濟衰退經歷為借鑒,對我們有很大的啟發,其中涉及房地產的部分值得關注。

陳九霖認為,80年代貨幣的大幅寬鬆,使日本民眾開始非理性地投機樓市,在日元升值之後日本進行經濟轉型,錯把房地產作為支柱產業,從1985年底到1990年初,日本城市地價增長高達200%,當加息周期開始後,炒房客大面積撤退,至90年代,房價已經跌去了7成!

專家的觀點振聾發聵,陳九霖指出的問題,恰恰正是如今樓市的頑疾。

房地產作為支柱的地位存在,已經捆綁了諸多上下遊行業,從建材到家居,從家電到工程機械,千萬人的就業生活與樓市息息相關。

無孔不入的炒房客們,從北上廣深到偏遠小縣城,到處都是他們的身影。在兩年前,房企競相高價拿地,地價、房價呈現普漲狀態。這些現象的產生,都與曾經的日本樓市有相似之處。

讓人感到擔憂的是,即便樓市形勢已經到如此地步,仍然有個別專家還在盲目唱多房價。

這種論調顯然是鼓勵購房者重複過往的老路,而對目前浮躁的高槓桿投機氣氛熟視無睹。

而陳九霖的邏輯就很清晰,將房地產作為支柱產業後,全民炒房的投機情緒必然大幅升溫,在低利率的環境下,越來越多的人可以輕鬆獲得貸款,用5倍甚至10倍、20倍的槓桿加入到這場擊鼓傳花的遊戲當中,一旦進入加息進程,拋售的壓力便接踵而至,房價下跌也就成了必然。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:藍白觀樓市 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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