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澳大利亞房價跌幅創全球金融危機以來之最

澳大利亞房價自2017年年中開始下跌,迄今跌幅創下10年前全球金融危機以來之最,這增添了澳大利亞央行最早於下周降息的壓力。

Corelogic周三發布的數據顯示,4月份八個州府城市的房價環比下跌0.5%,同比下跌8.4%。

房價於2017年9月見頂之後,目前已下跌9.7%,相比之下,全球金融危機期間的跌幅為7.6%。全球金融危機的導火索是美國投資銀行雷曼兄弟(Lehman Brothers)在2008年破產。

人口眾多的悉尼和墨爾本的房價繼續領跌。兩地的房價分別較2017年的高點低14.5%和10.9%。

澳大利亞房價下跌的背景是:澳大利亞近年來推出了更嚴格的貸款標準,目的是為房地產投資者帶動的房價飆升勢頭降溫;而且此前政府對金融機構的不當行為進行了嚴厲的調查。

4月份的房價數據包含了一些跌勢開始放緩的跡象,但不足以阻止跌勢延續到2020年。

CoreLogic研究主管Tim Lawless稱,房價下跌速度的放緩可歸因於悉尼和墨爾本樓市的低迷狀況有所緩解;此前這兩個城市的房價下跌速度要快得多。

不過安保資本(AMP Capital)首席經濟學家Shane Oliver說,他的基本情境預期不變,即預計州府城市房價從高點到低谷的降幅為15%,跌勢將延續至2020年。

Oliver預計,同期悉尼和墨爾本房價從高點到低谷的降幅將達到25%左右。

對於澳大利亞央行來說,房價下滑是一個令人擔憂的問題。外界廣泛預計,澳大利亞央行將在下周二的政策會議上就降息問題展開辯論。房價下滑已導致消費者支出減少,令澳大利亞國內生產總值(GDP)增速自2018年年中以來大幅下滑。

如果澳大利亞央行下周決定下調利率,那將是該行自2016年8月以來的首次降息行動,也將是菲利普·洛(Philip Lowe)自2016年9月擔任行長以來的首次降息。

一周之前公布的數據顯示,澳大利亞第一季度消費者價格指數(CPI)與前一季度持平,但較上年同期的升速放緩至1.3%,低於央行設定的2%-3%目標區間。

儘管通脹和增速減弱,但全職就業增速仍保持強勁水平,這一點或可讓央行按兵不動。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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