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加國窒華人買房毀約 法官判賠開發商56萬

昨天本網發布了一則房地產的好消息,加拿大央行下調了按揭房貸的壓力測試利率,雖然下調的幅度很小,從5.34%下調至5.19%,但還是令購房者的負擔能力有所提高。

相信關心房地產的人士都已經知道了。業界認為這是央行釋放的一個重要信號,房市又要重新起步了。

不過,小編卻在微信群里看到一條華人的最新地產案例,令人唏噓。

這個案子發生在兩三年前,法庭是在7月17日周三剛剛判下來的。

華人夫婦買期房,趕上最糟糕的時間

根據安省最高法庭公開的文件,2016年11月19日,一對華人買家夫婦與萬錦Cornell Rouge社區的一間開發商簽定了購房合同。合同上,購買價$169.9萬,加上各種費用,一共是$173萬。

買家支付了幾筆定金,最後需要支付的買房金額是$159萬。

然而到了交接日2018年10月22日,賣家一切就緒準備交接,而買家卻因為沒有足夠的資金,無法接收這個房子,導致交易無法完成。

大家都知道,從2016年底到2018年底,這兩年正是大多倫多地區房地產市場大起大落,衝上峰值又急轉直下的一段日子。

華人最熟悉的萬錦Cornell社區,算是一個重災區。

在這個案子里,這個房子從2016年11月的合同價格$173萬,跌到2018年10月的市場估價$105萬。

“一輩子的機會”

法庭上,買家提出了無法交接的四個理由,被法官一一駁回。

買家的理由主要是市場變了,申請不到貸款。但是法官認為,買家沒有提供這個房屋估價的文件,也沒有提供任何關於市場變化的證據,只是將貸不到款歸因於市場變化。

其次,買家稱賣家延遲了交接日期。合同上初步意向的交接日是2018年5月23日,但是合同條款又稱,賣家有權自己決定最後的交接日,只要不遲於2019年1月18日。最後的交接日被定在了2018年10月22日,法官認為這符合合同的條款,沒有不當的延遲。

三是,買家認為賣家的銷售經紀失實陳述。具體是指在買家與銷售代理見面時,銷售代理經紀人對他們說,這是“一輩子的機會”,當天買家就簽下了合同。不過,法官稱,這種不作為事實的陳述,不能構成失實陳述。法官還舉了非常類似的案件,比如投資顧問在股票交易中說這是“一輩子的機會”,最多只是主觀的意見,不算是提供事實或信息。

另外,購房合同中有一項條款,(英文有點繞:There is nothing about the sales agent’s representation that would have taken this statement outside of the contract or that amounts to an assertion of fact on which a purchaser in the Defendants’ position would reasonably rely.)大致意思是,銷售代理的話不能構成買家可以合理依賴的事實。

驚嘆!買家還賄賂了經紀人

最後,買家稱他們還賄賂了銷售代表,目的是要搶在其他排隊的買家之前,更快能簽到購房合同,這樣就可以原諒他們無法完成交易。法庭沒有透露買家賄賂了多少金額。

不過,法官認為賄賂的人並不代表就有權中止合約。

真是悲催了。

根據合同,購房總價是$1,729,820.99,減去定金,交接日的購房餘款是$1,590,820.99。

再根據交接日的房屋估價$1,050,000,兩者之間的差價,也就是賣家的損失是$540,820.99。

賣家還要求根據合同賠償地稅、水電氣和房屋保險等的費用,總共加起來,損失是$554,308.41。($55.43萬!)

另外,合同中還有一項條款:如果買家不能在交接日按時付款,要收20%的利息。好在,這一條被法官駁回了。

法官也要求買家支付賣家的法律費用,針對這項費用,賣家律師提出要$1.1萬,買家律師建議$5700元,最後法官判買家支付律師費$9000元。

說實話,小編特別同情這個案子里的買家,當年市場最火的時候不慎簽下合同,導致現在房子沒拿到,還要白白賠上55萬元的巨款。這種事兒攤在誰身上受得了?

如果是普通的打工族,這筆錢就算是不吃不喝,工作十年也不一定賠得起。

想想,那位地產銷售人員的話“一輩子的機會”,有多麼諷刺。

阿波羅網責任編輯:夏雨荷 來源:加國無憂 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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